ЭлБиб

INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL № 5 (365) / 2018

www.mshj.ru

LAND RELATIONS AND LAND MANAGEMENT

УДК 332.6

DOI: 10.24411/2587-6740-2018-15070

ÏÐÎÁËÅÌÛ ÃÎÑÓÄÀÐÑÒÂÅÍÍÎÉ ÊÀÄÀÑÒÐÎÂÎÉ ÎÖÅÍÊÈ

ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ ÏÎ ÍÎÂÛÌ ÌÅÒÎÄÈ×ÅÑÊÈÌ ÓÊÀÇÀÍÈßÌ

Р.В. Жданова

ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва, Россия

В статье рассмотрены проблемы государственной кадастровой оценки по новым «Методическим указаниям о государственной кадастровой оцен-

ке», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226. Проведен анализ формирования перечня земельных участков,

подлежащих государственной кадастровой оценке, в свете нового Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 г.

№ 237-ФЗ и «Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости …», утвержденного приказом Минэкономразвития Рос-

сии от 20 февраля 2017 г. № 74.

Ключевые слова:

государственная кадастровая оценка, земельный участок, вид разрешенного использования, перечень объектов оценки, кате-

гория, методика.

продолжение предыдущей статьи «Го-

сударственная кадастровая оценка зе-

мельных участков в новых условиях» [7]

рассмотрим возникающие проблемы при

практическом применении новых «Методиче-

ских указаний о государственной кадастровой

оценке», утвержденных приказом Минэконом-

развития России от 12 мая 2017 г. № 226 (да-

лее —Методические указания).

Начнем с формирования и обработки Пе-

речня объектов недвижимости, подлежа-

щих государственной кадастровой оценке

(далее — Перечень).

В соответствии со ст. 13 Федерального зако-

на от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государствен-

ной кадастровой оценке» Перечень формиру-

ется органом регистрации прав на основании

решения о проведении государственной када-

стровой оценки (ГКО). В Перечень включаются

сведения Единого государственного реестра

недвижимости (ЕГРН), актуальные по состоя-

нию на 1 января года определения кадастро-

вой стоимости, обо всех объектах недвижимо-

сти, указанных в решении о проведении ГКО.

Обработка Перечня для целей определения

кадастровой стоимости осуществляется Госу-

дарственным бюджетным учреждением (ГБУ)

в соответствии с «Методическими указаниями

о государственной кадастровой оценке».

В целях реализации ст. 13 Федерально-

го закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О госу-

дарственной кадастровой оценке» Министер-

ством экономического развития Российской

Федерации разработан и утвержден Приказом

от 20 февраля 2017 г. № 74 «Порядок форми-

рования и предоставления перечня объектов

недвижимости, подлежащих государственной

кадастровой оценке, в том числе количествен-

ные и качественные характеристики объектов

недвижимости, подлежащие указанию в пе-

речне объектов недвижимости, подлежащих

государственной кадастровой оценке, требо-

вания к содержанию запроса о предоставле-

нии перечня объектов недвижимости, подле-

жащих государственной кадастровой оценке».

В соответствии с этим Порядком получен-

ный от органа регистрации прав Перечень

преобразуется государственным бюджетным

учреждением в формат xls, xlsx и дополняется

столбцами «Вид использования объектов не-

движимости» и «Источник информации о виде

использования объектов недвижимости».

В Методических указаниях под видом ис-

пользования объекта недвижимости пони-

мается: «использование в соответствии с его

фактическим разрешенным использованием».

А «фактическое разрешенное использование

объекта недвижимости —

фактическое (те-

кущее) использование объекта недвижимости

не противоречащее установленным требова-

ниям к использованию объекта недвижимо-

сти». То есть нужно в Перечень внести сведе-

ния о

фактическом (текущем) использовании

объекта недвижимости

. Причем вид исполь-

зования объекта недвижимости должен уста-

навливаться государственным бюджетным уч-

реждением на основе «Сегментации объектов

недвижимости с указанием кодов расчета ви-

дов использования», приведенной в приложе-

ния № 1 к Методическим указаниям.

В Перечне, который будет представляться

органом регистрации прав в ГБУ для преоб-

разования, для каждого земельного участка

содержатся сведения, взятые из ЕГРН. А разре-

шенное использование земельного участка в

ЕГРН устанавливается в соответствии с «Клас-

сификатором видов использования земель»,

приведенном в Сборнике классификаторов,

используемых Федеральной службой госу-

дарственной регистрации, кадастра и карто-

графии в автоматизированных системах веде-

ния Единого государственного реестра прав

на недвижимое имущество и сделок с ним и

государственного кадастра недвижимости

Таблица 1

Классификатор видов использования земель

Код классификатора — 14

Номер Классифика-

ционный код

Значение

141 141000000000

Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения

и сельскохозяйственных угодий

…

141.14 141014000000

Для иных видов сельскохозяйственного использования

142 142000000000

Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов

…

142.7 142007000000

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов

143 143000000000

Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической

деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

…

143.7 143007000000

Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта,

связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической

деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

144 144000000000

Для размещения особо охраняемых историко-культурных

и природных объектов (территорий)

…

144.5 144005000000

Для размещения иных особо охраняемых историко-культурных и природных

объектов (территорий)

145 145000000000

Для размещения объектов лесного фонда

…

145.3 145003000000

Для прочих объектов лесного хозяйства

146 146000000000

Для размещения объектов водного фонда

…

146.3 146003000000

Для размещения иных сооружений, расположенных на водных объектах

147 147000000000

Земли запаса (неиспользуемые)

Электронная Научная СельскоХозяйственн я Библиотека