23 / 82
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЖУРНАЛ № 5 (365) / 2018
21
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
(с изменениями на 21 октября 2014 г.), утверж-
денным приказом Федеральной службы госу-
дарственной регистрации, кадастра и карто-
графии от 12 октября 2011 г. № П/389.
Этот Классификатор видов использования
земель был разработан с учетом, что кадастро-
вая оценка будет выполняться по категориям
земель. Поэтому и структура его соответствует
категориям земель. Основные разделы Клас-
сификатора приведены в таблице 1.
А Сегментация объектов недвижимости,
приведенная в приложении № 1 к Методиче-
ским указаниям, выполнена по видам исполь-
зования земельных участков, без разделения
на категории земель. Перечень Сегментов и их
коды расчета приведены в таблице 2.
Вот здесь и возникают проблемы: как на
основании сведений о земельных участках,
приведенных в сформированном органом ре-
гистрации прав Перечне, установить их вид
использования (фактическое (текущее) ис-
пользование)? Учитывая, что вид использо-
вания земельных участков должен быть под-
твержден документально и, кроме того, в
соответствии с Методическими указаниями
вид использования земельных участков дол-
жен быть согласован с уполномоченным ор-
ганом и органами местного самоуправления,
на территории которых расположены объекты
недвижимости, письменным подтверждением
указанных органов.
Конечно, на часть земельных участков мож-
но найти их фактическое (текущее) использо-
вание. Это на основании рыночной оценки зе-
мельных участков, выполненной: в процессе
предыдущей кадастровой оценки; при оспа-
ривании результатов оценки; при продаже,
аренде и других случаях, а также на основании
документов на объекты капитального строи-
тельства (ОКС), находящихся на оцениваемых
земельных участках, и, возможно, других доку-
ментов. Но это будет только на часть участков,
включенных в Перечень, учитывая, что общее
количество земельных участков в Перечне, в
зависимости от субъекта РФ, будет от сотен ты-
сяч до десятков миллионов.
Вторая проблема: в сложности, а то и прак-
тической невозможности, трансформации ви-
дов использования земельных участков, при-
веденных в Классификаторе (табл. 1), в виды
использования, приведенные в Сегментации
(табл. 2). В основном из-за разных подходов их
группировки и формулирования.
Например, как можно найти для вида ис-
пользования, приведенного в Классификаторе:
«Для иных видов использования, характерных
для населенных пунктов» (Классификацион-
ный номер — 142.7), соответствующий вид ис-
пользования в Сегментации (табл. 2)?
Кстати, в Классификаторе указаны класси-
фикационные номера для видов использова-
ния «Для иных видов использования …», а в
Сегментации они отсутствуют. Может, пред-
полагается, что «Для иных видов использова-
ния …» в Сегментации надо использовать код
соответствующего Сегмента?
Что касается включение в Классификатор и
Сегментацию видов использования «Для иных
видов использования …», это оправдано. Всег-
да может найтись вид использования, кото-
рый трудно отнести к какому-то виду исполь-
зования, приведенному в Классификаторе или
Таблица 2
Сегментация объектов недвижимости с указанием основных кодов расчета видов использования
Наименование вида использования
Код расчета вида использования
1. СЕГМЕНТ
«Сельскохозяйственное использование»
01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040;
01:041; 01:042; 01:050; 01:051; …01:171; 02:012;
02:015; 02:022; 02:033; 13:010; 13:020; 13:030
…
…
Иной вид использования в сегменте «Сельскохозяйственное
использование»
2. СЕГМЕНТ
«Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»
02:050; 02:051; 02:060; 02:061
…
…
Иной вид использования в сегменте «Жилая застройка
(среднеэтажная и многоэтажная)»
3. СЕГМЕНТ
«Общественное использование»
01:143; 03:010; 03:013; 03:020; 03:021; 03:022;
03:023; 03:030; 03:031; 03:032; 03:033; 03:034;
03:035; 03:040; 03:041; …03:104; 05:010; 05:011;
05:012; … 05:051; 07:021; 07:022; 08:022;
08:030; 08:041; 09:030
…
…
Иной вид использования в сегменте «Общественное
использование»
4. СЕГМЕНТ
«Предпринимательство»
01:183; 02:017; 02:053; 02:063; 03:063; 03:064;
04:010; 04:020; 04:030; 04:040; 04:050; 04:060;
04:080; … 04:100; 05:013; 05:050; 08:021
…
…
Иной вид использования в сегменте «Предпринимательство»
5. СЕГМЕНТ
«Отдых (рекреация)»
02:040; 04:070; 04:097; 05:014; 05:022; 05:030;
08:040; 09:021; 09:023
…
…
Иной вид использования в сегменте «Отдых (рекреация)»
6. СЕГМЕНТ
«Производственная деятельность»
01:087; 01:088; 01:090; … 01:182;03:011; 03:012;
03:093; 04:095; 04:098; 04:099; 05:040; 06:010;
… 06:111; 07:010; 07:011; 07:012; 07:013; …
07:051; 08:010; 08:012; 08:013; 08:031; 10:011;
10:012; 11:030; 12:001
…
…
Иной вид использования в сегменте «Производственная
деятельность»
7. СЕГМЕНТ
«Транспорт»
02.071; 04:021; 04:031; 04:090; 04:091; 04:092;
04:093; 04:094; 07:023; 07:024
…
…
Иной вид использования в сегменте «Транспорт»
8. СЕГМЕНТ
«Обеспечение обороны и безопасности»
08:020
…
…
Иной вид использования в сегменте «Обеспечение обороны
и безопасности»
9. СЕГМЕНТ
«Охраняемые природные территории и благоустройство»
02:016; 02:032; 02:052; 02:062; 05:031; 09:010;
09:020; 09:022; 12:002; 12:003; 13:022; 13:032
…
…
Иной вид использования в сегменте «Деятельность по особой
охране и изучению природы»
10. СЕГМЕНТ
«Использование лесов»
10:010; 10:020; 10:030; 10:040
…
…
Иной вид использования в сегменте «Использование лесов»
11. СЕГМЕНТ
«Водные объекты»
11:010; 11:020
…
…
Иной вид использования в сегменте «Водные объекты»
12. СЕГМЕНТ
«Специальное, ритуальное использование, запас»
08:011; 12:010; 12:020; 12:021; 12:030
…
…
Иной вид использования в сегменте «Специальное,
ритуальное использование, запас»
13. СЕГМЕНТ
«Садоводческое, огородническое и дачное использование,
малоэтажная жилая застройка»
02:010; 02:011; 02:013; 02:014; 02:020; 02:021;
02:030; 02:031; 13:011; 13:021; 13:031
…
…
Иной вид использования в сегменте «Садоводческое,
огородническое и дачное использование, малоэтажная
жилая застройка»
14. СЕГМЕНТ
«Иное использование»
Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека