ЭлБиб

26 / 68

Международный сельскохозяйственный журнал 24
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Таблица 2
Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам и
городским округам Кабардино-Балкарской Республики
Наименование
муниципального
района
Значение
удельных
показателей
кадастровой
стоимости, руб./м2
Группы
I II III IV V VI
Баксанский
муниципальный
район
Минимальное 2,84 - 6,30 6,26 1,39 0,56
Среднее 4,32 - 81,53 6,41 1,39 0,56
Городской округ
Баксан
Минимальное 2,84 63,96 - 6,39 1,39 0,56
Среднее 3,76 63,96 - 6,39 1,39 0,56
Зольский
муниципальный
район
Минимальное 0,74 - 7,81 6,14 1,39 0,56
Среднее 4,64 - 8,80 6,29 1,39 0,56
Майский
муниципальный
район
Минимальное 4,23 27,00 6,12 6,20 1,39 0,56
Среднее 4,81 27,00 9,13 6,26 1,39 0,56
Прохладненский
муниципальный
район
Минимальное 2,83 28,67 6,00 5,89 1,39 0,56
Среднее 5,40 28,67 8,54 6,23 1,39 0,56
Черекский
муниципальный
район
Минимальное 1,19 162,90 8,32 5,89 1,39 0,56
Среднее 2,12 162,90 8,44 6,01 1,39 0,56
Терский
муниципальный
район
Минимальное 3,29 - 5,94 6,39 1,39 0,56
Среднее 3,89 - 8,11 6,39 1,39 0,56
Урванский
муниципальный
район
Минимальное 3,37 159,00 6,12 6,32 - 0,56
Среднее 4,22 159,00 71,94 6,46 - 0,56
Лескенский
муниципальный
район
Минимальное 2,06 - 5,88 6,20 1,39 0,56
Среднее 5,24 - 8,72 6,34 1,39 0,56
Чегемский
муниципальный
район
Минимальное 0,56 162,78 6,18 6,32 1,39 0,56
Среднее 3,9 162,78 8,73 6,39 1,39 0,56
Эльбрусский
муниципальный
район
Минимальное 0,72 - 8,15 6,01 1,39 0,56
Среднее 2,68 - 8,40 6,08 1,39 0,56
Городской округ
Нальчик
Минимальное 3,46 309,51 6,30 6,51 1,39 0,56
Среднее 5,13 309,51 24,97 6,51 1,39 0,56
Кабардино-
Балкарская Республика 4,16 130,55 12,14 6,30 1,39 0,56
С 2014 г. Приказом Минэкономразвития изменена методика
кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
(табл. 2).
Для населенных пунктов, поделенных на кадастровые квар-
талы, в каждом квартале приведена кадастровая стоимость по
функционально-территориальным зонам. Поскольку в идеале
для населенных пунктов кадастровая стоимость должна быть
приближена к рыночной стоимости земли, в дальнейшем целесо-
образна детализация кадастровой оценки этих земель вплоть до
отдельных земельных участков [3].
По землям промышленности, особо охраняемых территорий
кадастровая стоимость рассчитана по объектам, являющимся от-
дельными земельными участками.
Заключение
Государственная кадастровая оценка земель проводится по
единой методике с использованием единого программного обе-
спечения, поэтому результаты этой оценки, а именно кадастро-
вые стоимости земельных участков, являются сопоставимыми
для всей территории Российской Федерации. Это позволяет
использовать результаты государственной кадастровой оценки
не только для целей налогообложения, но и формирования го-
сударственной политики в области земельных отношений. Без
наличия информации о стоимости объекта эффективное раз-
витие земельных отношений невозможно, так как информация
о стоимости объекта выступает ключевым фактором принятия
социально значимых решений. Моделирование последствий,
связанных с развитием территорий по результатам кадастро-
вой оценки земель, позволяет прогнозировать эффективность
управления земельными ресурсами и регулировать изменение
налоговой базы.
Кадастровая стоимость земельных участков, имея рентную
основу, позволяет сделать вывод о потенциальном доходе, ко-
торый может быть получен от реализации прав владения, поль-
зования и распоряжения этими участками, и, соответственно,
степени эффективности их использования.
Таким образом, результаты государственной кадастровой
оценки земель должны быть применены в качестве критерия
оценки эффективности использования земельного участка и ка-
кой-либо территории, что должно являться предметом государ-
ственного контроля за использованием земель, прежде всего, с
экономической точки зрения [4].
Литература
1. Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастр
недвижимости / под ред. А.А. Варламова. М.: КолоС, 2012. С. 679.
2. Доклад о состоянии и использовании земель в Кабарди-
но-Балкарской Республике в 2015 году.
3. Пылаева А.В. Развитие кадастровой оценки недвижимости:
монография. Нижний Новгород: ННГАСУ, 2012. С. 130. URL://
4. Махотлова М.Ш. Информатизация кадастровой деятельно-
сти // Инновационные технологии в сельском хозяйстве: матери-
алы международной научной конференции (г. Москва, июнь 2015
г.) М.: Буки-Веди, 2015. С. 4-5.
Таблица 1
Реквизиты и наименование нормативно-правовых актов субъекта РФ
об утверждении результатов ГКОЗ
Категория земель Реквизиты и наименование нормативно-правовых актов субъекта
РФ об утверждении результатов ГКОЗ
Земли
сельскохозяйственного
назначения
Постановление Правительства КБР от 27 декабря 2012 г. № 290-
ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой
оценки земель сельскохозяйственного назначения Кабардино-
Балкарской Республики»
Земли населенных
пунктов
Постановление Правительства КБР от 27 декабря 2012 г. № 293-
ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой
оценки земель населенных пунктов Кабардино-Балкарской
Республики»
Земли садоводческих,
огороднических и
дачных объединений
Постановление Правительства КБР от 27 декабря 2012 г. № 292-
ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой
оценки земель садоводческих, огороднических и дачных
объединений Кабардино-Балкарской Республики»
Земли особо
охраняемых
территорий и
объектов
Постановление Правительства КБР от 27 декабря 2012 г. № 291-
ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой
оценки земель особо охраняемых территорий и объектов
Кабардино-Балкарской Республики»
Земли
промышленности и
иного
специального
назначения
Постановление Правительства КБР от 27 декабря 2012 г. № 294-
ПП «О результатах актуализации государственной кадастровой
оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земель для
обеспечения космической деятельности, земель обороны,
безопасности и земель иного специального назначения
Кабардино-Балкарской Республики»
Объекты
недвижимости
(капитального
строительства)
Постановление Правительства КБР от 10 декабря 2013 г. № 321-
ПП «О результатах определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости (за исключением земельных участков)
Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека