ЭлБиб

№ 2/ 2016

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 10 декабря

2013 г. № 321-ПП «О результатах определения кадастровой сто-

имости объектов недвижимости в Кабардино-Балкарской Респу-

блике», оказалась завышенной.

По результатам проведенной государственной кадастровой

оценки, средняя кадастровая стоимость 1 га земель сельскохо-

зяйственного назначения КБР по сравнению с результатами пре-

дыдущего этапа оценки увеличилась в 2,6 раза. Таким образом,

средняя кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных уго-

дий, при условии что эти угодья относятся к 1 группе, согласно

новой методике, равна 23463х2,6=61004 руб. [2].

При сравнении результатов государственной кадастровой

оценки земельных участков населенных пунктов КБР 2014 и 2015

гг. отмечен рост кадастровой стоимости под многоэтажной и ин-

дивидуальной жилой застройками. Это связано со значительным

ростом цен на рынке недвижимости. Рост рыночной стоимости

происходит в течение каждого года, и за период между оценками

цены возросли в несколько раз.

В целом по Кабардино-Балкарской Республике отмечает-

ся резкое снижение кадастровой стоимости земель населенных

пунктов. Это связано с разделением 7 вида разрешенного ис-

пользования на 2 вида и снижением удельного показателя

земельного участка, предназначенного для размещения админи-

стративных зданий, объектов образования, науки, здравоохране-

ния и социального обеспечения, физической культуры и спорта,

культуры, искусства, религии.

Кадастровая стоимость земель особо охраняемых территорий

и объектов определялась через УПКСЗ на основе расчета рыноч-

ной стоимости земельных участков. По результатам проведен-

ной государственной кадастровой оценки, средняя кадастровая

стоимость 1 га земель особо охраняемых территорий и объектов

КБР по сравнению с результатами предыдущего этапа оценки

увеличилась в 1,65 раза.

Ставки земельного налога на всей территории КБР опреде-

лены в соответствии со ст. 394 Федерального закона от 29

ноября 2004 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую

Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные

акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных за-

конодательных актов (положений законодательных актов РФ)».

Налоговая база по республике на 2014 г. определена как када-

стровая стоимость земельных участков, признаваемых объекта-

ми налогообложения, и составляет 121482,00 млн руб. Величина

налоговой базы по категориям земель следующая (рис.):

• земли сельскохозяйственного назначения – 30987,23 млн

руб. (26%);

• земли населенных пунктов – 74778,6 млн руб. (62%);

• земли промышленности, энергетики, транспорта и иного

специального назначения – 10141,4 млн руб. (9%);

• земли особо охраняемых территорий (объекты рекреации) –

3934,5 млн руб. (3%).

В 2014 г. проведены работы по актуализации государственной

кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения,

которые утверждены Постановлением Правительства Кабарди-

но-Балкарской Республики от 27 декабря 2012 г. № 290-ПП.

Правительством Кабардино-Балкарской Республики в 2012-

2013 гг. приняты следующие постановления (табл. 1).

Рис. Величина налоговой базы по категориям земель

Земли

сельскохозяйствен-

ного

назначения -

26%

(30987,23 млн

руб.)

Земли населенных

пунктов - 62%

(74778,6 млн руб.)

Земли

промышленности,

энергетики,

транспорта и

иного

специального

назначения - 9%

(10141,4 млн руб.)

Земли особо

охраняемых

территорий - 3%

(3934,5 млн руб.)

Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека