ЭлБиб

Международный сельскохозяйственный журнал

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

УДК 332.3.6

В статье рассмотрены основные проблемы и тенденции в сфере государственной кадастровой оценки земель,

а также организация проведения и работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель сельско-

хозяйственного назначения Кабардино-Балкарской Республики. Анализируется моделирование последствий, свя-

занных с развитием территорий по результатам кадастровой оценки земель, которая позволяет прогнозировать их

эффективность управления земельными ресурсами и регулировать изменение налоговой базы.

S u m m a r y

The article describes the main problems and tendencies in the sphere of state cadastral valuation of land, as well as

organizing and updating of the state cadastral evaluation of lands of agricultural purpose of the Kabardino-Balkarian Republic.

Examines the modeling of impacts associated with the development of territories by results of cadastral valuation of land,

which allows to predict the effectiveness of land administration and regulate the change in the tax base.

Ключевые слова:

государственная кадастровая оценка, земельные участки, категории земель, кадастровая стои-

мость, оценка земель, актуализация.

Keywords:

state cadastral appraisal, land, land category, cadastral value, land evaluation, updating.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ

ЗЕМЕЛЬ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

Маратина Махотлова,

кандидат биологических наук,

Ареза Карашаева,

кандидат сельскохозяйственных наук,

Зубер Темботов,

кандидат сельскохозяйственных наук,

Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени В.М. Кокова,

г. Нальчик

Введение

Использование земли в Российской Федерации является

платным; формами платы за использование земли – земельный

налог (до введения в действие налога на недвижимость) и аренд-

ная плата (гл. 10, ст. 65, п. 1 ЗК). Для целей налогообложения и в

иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, устанав-

ливается кадастровая стоимость земельного участка. Для уста-

новления кадастровой стоимости земельных участков проводит-

ся государственная кадастровая оценка земель [1].

Кадастровая стоимость может быть только для земельного

участка, который учтен в земельном кадастре. Государственная

кадастровая оценка земель основывается на классификации зе-

мель по целевому назначению и виду функционального исполь-

зования и проводится с учетом:

• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные

участки в границах поселений (принимаются во внимание как за-

строенные, так и незастроенные земельные участки) и иной ин-

формации об объектах недвижимости;

• площади земельного участка;

• факторов местоположения и окружающей среды.

Организация проведения государственной кадастровой оцен-

ки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра

объектов недвижимости и его территориальными органами.

Кадастровая стоимость земель Кабардино-Балкарской

Республики (КБР)

Территория Кабардино-Балкарской Республики – 1247 тыс. га.

В структуре земельного фонда значительную площадь занима-

ют земли сельскохозяйственного назначения – 711,2 тыс. га или

57,0% территории республики, площадь земель лесного фонда

составляет 260,5 тыс. га или 20,9%, земли запаса занимают

148,9 тыс. га или 11,9%, земли населенных пунктов – 57,6 тыс.

га или 4,6%, земли особо охраняемых территорий – 54,8 тыс. га

или 4,4% всей площади республики. Остальные категории зе-

мель составляют в совокупности 13,9 тыс. га (1,1%) территории

республики [2].

В 2015 г. на территории КБР государственная кадастровая

оценка земель не проводилась. Последняя государственная ка-

дастровая оценка земель на территории республики была про-

ведена в 2012 г. Завершены работы по сопоставлению данных

ЕГРП и ГКН о земельных участках и в отношении объектов ка-

питального строительства. Кадастровая стоимость многих объек-

тов капитального строительства, утвержденных Постановлением

Электронная Научн я СельскоХозяйственная Библиотека