ЭлБиб

Международный сельскохозяйственный журнал

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

следований с их картографированием и отражением на пла-

новой основе;

• завершение работ по установлению границ муниципаль-

ных образований (сельских поселений) с целью определения

объекта зонирования и его пространственных характеристик;

• инвентаризация земель сельскохозяйственного назначе-

ния по угодьям, площадям и формам собственности, отнесе-

ние продуктивных земельных участков, по которым не была

ранее установлена категория, к землям сельскохозяйственно-

го назначения;

• завершение работ по постановке на кадастровый учет

всех земельных участков сельскохозяйственного назначения,

включая невостребованные земельные доли;

• зонирование территорий;

• подготовка и утверждение сельскохозяйственных регла-

ментов по высокопродуктивным, продуктивным и низкопро-

дуктивным землям, составление карт территориальных зон

сельскохозяйственного назначения и материалов по обосно-

ванию сельскохозяйственных регламентов, являющихся обя-

зательными приложениями.

При организации проведения работ по территориальному

зонированию в Российской Федерации следует иметь в виду,

что в настоящее время отсутствуют полноценные производ-

ственные проработки этих вопросов на конкретных объектах,

в различных природных и экономических условиях примени-

тельно к задачам, определенным законопроектом. Это потре-

бует первоочередного проведения следующих действий:

• составления экспериментальных (пробных пилотных) про-

ектов зонирования территорий;

• разработки соответствующего унифицированного инстру-

ментария, инструкций и методических указаний по выполне-

нию зонирования территорий и составления сельскохозяй-

ственных регламентов для земель сельскохозяйственного

назначения;

• подготовки, переподготовки и повышения квалификации

кадров в сфере осуществления этого вида землеустроитель-

ной деятельности.

Разработанная методика сельскохозяйственного зониро-

вания территории апробировалась нами также на примере

Озерского муниципального района Московской области. В

ходе работы были изучены почвы муниципального района

(79 почвенных разновидностей). Система расчетов позволила

сформировать шкалы классификации (агропроизводственные

группировки) почв района с 6 основными классами и выделить

4 территориальные зоны по их пригодности для использова-

ния в сельском хозяйстве.

Характеристика и виды разрешенного использования зе-

мельных участков в разрезе территориальных сельскохозяй-

ственных зон даны в таблице 1.

В состав сельскохозяйственных (землеустроитель-

ных) регламентов, устанавливаемых в пределах границ

выделенных территориальных зон,

включаются следую-

щие данные:

• виды разрешенного использования земельных участков;

• предельные (минимальные и (или) максимальные) разме-

ры земельных участков;

• режим и условия использования земельных участков,

ограничения и обременения (предельные параметры разре-

шенного использования) [2].

Для разработки сельскохозяйственных (землеустроитель-

ных) регламентов давалась характеристика каждому участку

по форме таблицы 2.

Предельные размеры, параметры и виды перспективного

хозяйственного использования земельных участков Озерского

муниципального района Московской области показаны в та-

блице 3.

Нами также исследован опыт зонирования территорий в за-

рубежных странах. В США, например, зонирование городских

Электронная Научная СельскоХ зяйственная Библиотека