49 / 124
47
ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
4/2005
ECONOMICS AND MANAGEMENT
дарственной регистрации прав на не!
движимое имущество и сделок с ним»,
«О банках и банковской деятельнос!
ти», «О государственной пошлине»,
Указ Президента РФ «О дополнитель!
ных мерах по развитию ипотечного
кредитования»;
•
элементы организационной систе!
мы:
залогодатель, залогодержатель,
Министерство по земельной политике,
строительству и жилищно!коммуналь!
ному хозяйству, учреждения юстиции
по регистрации прав, нотариат, кре!
дитные структуры, сельскохозяйствен!
ные ипотечные агентства, оценочные,
юридические, страховые и иные ин!
ституты, биржи недвижимости, фон!
довые биржи, органы управления, зе!
мельные суды, средства массовой ин!
формации;
•
элементы экономической систе!
мы:
система методов и критериев
оценки сельскохозяйственных инвес!
тиционных проектов, цена объекта
недвижимости, методы оценки пред!
мета ипотеки и срока кредитования,
методы ипотечного кредитования и
погашения ссуд, система процентных
ставок, условия и способы мобилиза!
ции кредитных ресурсов долгосроч!
ного характера, рынок ипотечного
капитала, снижение и страхование
рисков.
Что касается
кредитных коопера
тивов
, то при их создании целесооб!
разно придерживаться следующей
последовательности действий:
• создание творческой группы и
распределение функций между ее
участниками;
• разработка программы действий
по формированию кооператива;
• проведение разъяснительной ра!
боты с населением с использованием
действующих средств информации;
• введение анкетирования и интер!
нирования среди потенциальных
претендентов в члены кооператива
по вопросам механизма кредитова!
ния и экономико!правовым отноше!
ниям;
• разработка устава и всех необхо!
димых документов для регистрации
кооператива;
• организация общего собрания
членов кооператива, избрание прав!
ления и председателя, утверждение
Устава;
• формирование имущества коопе!
ратива за счет паевых взносов и госу!
дарственных беспроцентных целевых
кредитов;
• формирование фондов: резервно!
го, кредитного, целевых неделимых;
• выдача кредитов пайщикам под
10–12 % годовых;
• увеличение фондов за счет опти!
мального распределения доходов коо!
ператива: в резервный – 15 %, кредит!
ный – 60, целевой неделимый – 10, а
также компенсация расходов – 15 %;
• развитие вспомогательных видов
деятельности (диверсификация капи!
тала).
В заключение отметим, что опыт
развитых зарубежных стран, в частно!
сти США, свидетельствует о весьма
значимой роли государства в управ!
лении кредитным процессом фермер!
ских хозяйств и может быть использо!
ван в России. Однако здесь приходит!
ся учитывать и ее особенности: во!
первых, еще высока, неуправляема и
бесконтрольна для общественных
(кооперативных) структур скорумпи!
рованность госчиновников, задей!
ствованных в кредитной сфере; во!
вторых, отсутствует необходимое за!
конодательно!правовое поле для
создания и функционирования фи!
нансово!кредитной системы; в!треть!
их, нет пока рынка сельскохозяй!
ственных земель.
Электронная Научная Сельск
оХозяйственная Библиотека