ЭлБиб

8 / 68

INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL № 5 / 2017
6
LAND RELATIONS AND LAND MANAGEMENT
тов недвижимости влечет за собой отмену
полученных результатов определения када-
стровой стоимости из-за использования при
расчете недостоверных сведений.
Проблема в том, что Перечень формиру-
ется органом регистрации прав на основе
сведений Единого государственного реестра
недвижимости, которые берутся, в основном,
из правоустанавливающих документов, вы-
данных собственникам земельных участков
органами местного самоуправления. А учи-
тывая, что раньше не было единого класси-
фикатора видов использования земельных
участков, то на один вид использования зе-
мельных участков в разных органах мест-
ного самоуправления субъекта РФ в право-
устанавливающие документы записывались
разные формулировки данного вида ис-
пользования, зачастую общие, не позволя-
ющие однозначно установить конкретный
вид использования применительно к новому
классификатору.
Например, в правоустанавливающих до-
кументах имеют место следующие определе-
ния вида использования земельного участка:
«для жилищного строительства», «для стро-
ительства жилого дома», «для строительства
многоквартирного дома» и т.п.
Приведенные виды использования зе-
мельного участка, применительно к новому
классификатору, можно отнести одинаково к
двум сегментам:
• ко 2-му сегменту «Жилая застройка (сред-
неэтажная и многоэтажная)»: (Средне-
этажная жилая застройка. Размещение
жилых домов, предназначенных для раз-
деления на квартиры, каждая из которых
пригодна для постоянного проживания
(жилые дома высотой не выше восьми
надземных этажей, разделенных на две
и более квартиры), размещение встроен-
ных в жилой дом подземных гаражей и ав-
тостоянок, Код расчета вида использова-
ния 02:051);
• к 13-му сегменту «Садоводческое, огород-
ническое и дачное использование, мало-
этажная жилая застройка»: (Размещение
малоэтажного многоквартирного жилого
дома (дом, пригодный для постоянного
проживания, высотой до 4 этажей, вклю-
чая мансардный), размещение индивиду-
альных гаражей и вспомогательных со-
оружений, исходя из минимальных норм
отвода участков для малоэтажных много-
квартирных жилых домов, Код расчета
вида использования 02:014).
Принимая во внимание, что удельные по-
казатели кадастровой стоимости (УПКС) для
этих сегментов существенно различаются,
ошибка в определении Кода расчета вида
использования может привести к значитель-
ному искажению кадастровой стоимости зе-
мельных участков.
Вопрос по формированию Перечня объ-
ектов оценки был актуален и при прежних
Таблица 3
Перечень сегментов, виды использования земельных участков
и их коды расчета
Наименование вида
использования
Код расчета
вида использования
Количество
кодов
1. СЕГМЕНТ
«Сельскохозяйственное
использование»
01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041;
01:042; 01:050; 01:051; 01:052; 01:053; 01:054; 01:060;
01:070; 01:080; 01:081; 01:082; 01:083; 01:084; 01:085;
01:086; 01:120; 01:121; 01:130; 01:131; 01:140; 01:141;
01:142; 01:160; 01:170; 01:171; 02:012; 02:015; 02:022;
02:033; 13:010; 13:020; 13:030.
39
2. СЕГМЕНТ
«Жилая застройка (среднеэтажная
и многоэтажная)»
02:050; 02:051; 02:060; 02:061.
4
3. СЕГМЕНТ
«Общественное использование»
01:143; 03:010; 03:013; 03:020; 03:021; 03:022; 03:023;
03:030; 03:031; 03:032; 03:033; 03:034; 03:035; 03:040;
03:041; 03:042; 03:050; 03:051; 03:052; 03:060; 03:061;
03:062; 03:065; 03:070; 03:071; 03:072; 03:073; 03:080;
03:081; 03:082; 03:083; 03:090; 03:091; 03:092; 03:100;
03:101; 03:102; 03:103; 03:104; 05:010; 05:011; 05:012;
05:020; 05:021; 05:051; 07:021; 07:022; 08:022; 08:030;
08:041; 09:030;
51
4. СЕГМЕНТ
«Предпринимательство»
01:183; 02:017; 02:053; 02:063; 03:063; 03:064; 04:010;
04:020; 04:030; 04:040; 04:050; 04:060; 04:080; 04:081;
04:082; 04:083; 04:084; 04:096; 04:100; 05:013; 05:050;
08:021;
22
5. СЕГМЕНТ
«Отдых (рекреация)»
02:040; 04:070; 04:097; 05:014; 05:022; 05:030; 08:040;
09:021; 09:023; 9
6. СЕГМЕНТ
«Производственная деятельность»
01:087; 01:088; 01:090; 01:091; 01:092; 01:100; 01:101;
01:102; 01:110; 01:111; 01:112; 01:122; 01:132; 01:150;
01:172; 01:180; 01:181; 01:182;03:011; 03:012; 03:093;
04:095; 04:098; 04:099; 05:040; 06:010; 06:011; 06:012;
06:013; 06:014; 06:020; 06:021; 06:030; 06:031; 06:040;
06:050; 06:060; 06:070; 06:071; 06:072; 06:073; 06:074;
06:080; 06:090; 06:091; 06:092; 06:093; 06:100; 06:101;
06:110; 06:111; 07:010; 07:011; 07:012; 07:013; 07:014;
07:015; 07:020; 07:030; 07:031; 07:032; 07:040; 07:041;
07:042; 07:050; 07:051; 08:010; 08:012; 08:013; 08:031;
10:011; 10:012; 11:030; 12:001.
74
7. СЕГМЕНТ
«Транспорт»
02.071; 04:021; 04:031; 04:090; 04:091; 04:092; 04:093;
04:094; 07:023; 07:024; 10
8. СЕГМЕНТ
«Обеспечение обороны
и безопасности»
08:020;
1
9. СЕГМЕНТ
«Охраняемые природные
территории и благоустройство»
02:016; 02:032; 02:052; 02:062; 05:031; 09:010; 09:020;
09:022; 12:002; 12:003; 13:022; 13:032. 12
10. СЕГМЕНТ
«Использование лесов»
10:010; 10:020; 10:030; 10:040. 4
11. СЕГМЕНТ
«Водные объекты»
11:010; 11:020; 2
12. СЕГМЕНТ
«Специальное, ритуальное
использование, запас»
08:011; 12:010; 12:020; 12:021; 12:030.
5
13. СЕГМЕНТ
«Садоводческое, огородническое
и дачное использование,
малоэтажная жилая застройка»
02:010; 02:011; 02:013; 02:014; 02:020; 02:021; 02:030;
02:031; 13:011; 13:021; 13:031. 11
14. СЕГМЕНТ
«Иное использование» -
Всего кодов 244
Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека