31 / 96
ECONOMICS AND MANAGEMENT
29
ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
11/2008
кой долгосрочных финансовых ре
сурсов у банков
. Тем самым возраста*
ет финансовая нагрузка на предприни*
мателя, что значительно усложняет ре*
ализацию коммерческой ипотеки.
Учитывая все вышеназванные слож*
ности, Банк СОЮЗ при разработке но*
вого кредитного продукта «Коммер*
ческая ипотека» уделил особое внима*
ние гибкости проведения сделок и уже
сейчас готов предложить заемщикам
следующие стандартные схемы предо*
ставления коммерческой ипотеки:
•
различные формы расчетов – час*
тями или единовременно, до или пос*
ле перехода права собственности;
•
различные формы расчетов – на*
личная и/или безналичная, и/или сме*
шанная;
•
различные типы покупателей и
продавцов – физические или юриди*
ческие лица;
•
возможность в рамках одной кре*
дитной сделки осуществлять финанси*
рование не только покупки по догово*
ру, но и дополнительных платежей в
пользу продавца (например, ремонт
объекта недвижимости);
•
возможность проведения расчетов
с использованием банковской ячейки;
•
по желанию продавца и/или поку*
пателя Банк СОЮЗ может предоставить
продавцу Банковскую гарантию надле*
жащего исполнения обязательств по
договору купли*продажи.
В заключение хочется сказать, что в
России коммерческая ипотека только
начинает развиваться. Приобретение
коммерческой недвижимости за счет
собственных средств пока доступно
только крупным компаниям. Осталь*
ным остается искать альтернативные
источники финансирования. Однако
именно для предприятий, которым для
приобретения недвижимости не хвата*
ет собственных ресурсов, этот поиск
представляет наибольшую сложность.
И только немногие банки, такие, как,
например, Банк СОЮЗ, готовы предос*
тавлять ее предприятиям малого и
среднего бизнеса. Уже сейчас многие
предприниматели рассматривают при*
обретение офисов, складов, торговых
помещений по коммерческой ипотеке
в качестве выгодной инвестиции, срав*
нимой с приобретением жилой кварти*
ры, обеспечивающей ее владельцу ста*
бильный прирост капитала. К тому же,
по мере развития рынка финансовых
институтов и привлечения финансовых
средств с рынка капитала (как российс*
кого, так и иностранного), будет ре*
шаться проблема дефицита и высокой
стоимости «длинных» денег, что сдела*
ет коммерческую ипотеку доступнее
для представителей МСБ.
Помимо этого в настоящее время на
государственном уровне решается воп*
рос о необходимости внесения изме*
нений в закон об ипотеке. Таким обра*
зом, часть проблем, препятствующих
развитию коммерческой ипотеки, бу*
дет постепенно решаться, что спрово*
цирует значительный рост кредитного
рынка в данной сфере.
Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека