NED388730NED

268 ЭЛЕМЕНТЫ СОЦИАЛЬНОЙ экономии СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА Переходя к исследованию вопроса о причинах ипотечной за­ долженности и о направлении поземельного кредита, Родбертус на основании материала из практики германского сельского хо­ зяйства и земельной собственности устанавливает следующие че­ тыре причины задолж:енности: 1) плохое ведение хозяйства, 2) не­ счастные случаи, 3) мелиорации, 4) перемена владельца (отчужде­ ния и наследственные разделы). Первые две причины не могут конечно иметь существенного и принципиального значения. Во всяком случае требующийся для этого кредит в полной мере мо­ жет быть удовлетворен общими кредитными учреждениями, как это показывает пример английского фермерского хозяйства. В гер­ манских условиях наобор(уг, где сельскохозяйственный кредит ма­ ло развит и где хозяйство ведется самими землевладельцами и право залога остается за землевладельцами, при свободе обра­ щения земли это ведет к тому, что поземельный кредит является следствием частых наследственных разделов и быстрого обраще­ ния земли. По подсчетам Родбертуса в провинциях Пруссии за время 1835— 1864 гг. при наличности П 771 дворянского имения произошло 23 654 перемены владельца, т. е. в среднем каждое име­ ние за зпсазанный срок переменило 2 владельца; из указанного числа было 7903 наследственных раздела 14404 свободных про­ дажи и 1347 принудительных продаж Построение земельного кредита, исходя из «капитальной цен­ ности земли», не только ставит землевладельца и земледельческое хозяйство в полную зависимость от колебания процента, но и является причиной тяжелой задолженности землевладения и ча­ стых принудительных продаж. Так как поземельный кредит идет большею частью не на улучшение и расширение производства, а только на капитализацию или покупку ренты при разделах и продажах, то землевладелец в сущности не сможет никогда по­ гасить свой долг так, как он погашается при производительном кредите и повышенной доходности предприятия. Ипотечный долг, по мнению Родбертуса, должен быть поэтому только тем, что соответствует суицюсти земли, как доходной, а не капитальной стоимости: он должен выражаться не в капитальной сумме, меняю­ щейся с изменением процента капитализации, а должен быть лишь залогом «вечного рентного фонда», залогом рентного дохода. Идею таких «рентных займов» в виде облигаций, написанных не на кэ 1 дгю-либо капитальную сумму, а на определенную сумму рентно­ го дохода и проповедывал Родбертус, как средство предоставить землевладельцам необходимый для них кредит и избавить их от пе­ реобременения их земельной собственности капитальными долгами. Нас не могут здесь интересовать подрооности проекта Родбер­ туса о его «рентных закладных листах» (Rentenbriefe), бескапиталь- ных и вечнодоходных, могущих по его мнению освободить земель­ ную собственность от чрезмерной задолженности и от слишком бы- ^ R о d Ь е г t US, op. cit., S. S3 и приложение. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека