NED388730NED

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАПИТАЛИЗМА 267 дами производительного кредита. Точно так же мелиоративный кредит имеет свою особую сферу применения, как в наибольшей мере обслуживающий производительные капитальные затраты, не­ разрывно связанные с самой землей (terre-capital). Таким образом на область собственно поземельного (ипотечного) кредита остается именно та особенность поземельной собственности, которая свя­ зана с ее рентной доходностью и возможностью ее капитализации, т. е. с обращением земли как капитальной ценности. Именно эти особенности и свойства земли и являются источником поземель­ ного кредита. Эти особенности земли как «доходной ценности» и связанные с этим особенности и характерные черты поземельного и ипотеч­ ного кредита впервые были указаны в экономической литературе К. Родбертусом К До него ®наоборот преобладал взгляд на позе­ мельный кредит, как на кредит производительный без сколько- нибудь строгого разграничения его особенностей и целей, напра­ вленных на производительное применение или на капитализацию рентных доходов. Другими словами, поземельный кредит отожде­ ствлялся собственно с сельскохозяйственным кредитом. , Исходя из своего определения земли, как не капитальной, а лишь производной, «доходной ценности», Родбертус указывает, что и в своем обращении земля должна была бы расцениваться только как этот доход, который от нее получается. «Имение, чистый доход которого с 4000 повысился до 8000 или с 8000 упал до 4000, должно основываться в своей ценности только на этом и только в этом отношении расцениваться выше или ниже». «Про­ дажи, разделы, задолженность должны бы естественным образом происходить в той же соразмерности. Продавать, разделять, отя­ гощать долгами естественно можно только вечную ренту» з. Между тем в процессе обращения земля получает значение «ка­ питальной ценности», благодаря тому, что этот ее доход капитали­ зируется из обычного процента и ее «ценность» приравнивается со­ ответствующему капиталу. Таким образом определение ценности земли становится в зависимость не только от ее доходности, но и от высоты процента, т. е. от элемента, чуждого собственно доход­ ности земли как таковой. Формально эта капитальная ценность и является объектом продажи, наследования, задолженности. Это оказывается чрезвычайно важным моментом не только для самих землевладельцев, но и для положения всего сельского хозяйства. 1 К . R o d b e r t u s , Zur Erkiarung und AbhUlfe der heutigen Credltnoth des GruiidbesUzes, 1869, U изд. c предисловием P. Мейера, 1893. О теории ипотечного кредита Родбгртуса см. Г е р ц е н ш т е й н , Новейшие течения в учении о позе­ мельном кредите в Германии, 1904. ® О старых теориях поземельного кредита см. W о 1о w а к у, De I’organJsation du credit fonder, 1848, a также R o s e her, Nationaloekonomie des Ackerbaues, II, 1859; J o s s e a u , TraiU du erddit fonder, 1853. C m . также D o p L , Etude sur le erddit agricol, 1887; F r e y b e r g , Die landwIrbchaftUche Verschuldungsfrage in Theorle und Praxis, 1894. * K. R o d b e r t u s , op. dt., S. 8. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека