NED388730NED

2 3 6 ЭЛВМЕНТЫ СОЦИАЛЬНОЙ э к о н о м и и СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА НИИ земля не имела здесь никакой ценности и отдавалась поселенцам почти даром (1—2 долл, за акр), но скоро стал отмечаться чрезвычайно быстрый рост цен, особенно в восточных промышленных штатах. По оценкам цензов средняя стоимость акра земли (с постройками) была: в г. 11 долл. 14 цент., в 1890 г.—21 долл. 31 ц., 1910 г.— 39 долл. 60 ц. и в 1920 г.—69 долл. 38 ц. Продажные цены земли (общей статистики их в Соединенных штатах не имеется) были значительно выше. При этом, например, по цензу 1920 г. одна земля (без построек) расценивалась в среднем 57 долл. 36 ц., доходя в центральных штатах до 83,04— 102,31 долл., а из отдельных штатов, в Иллинойсе— 164 долл. 20 ц., Иова— 199 долл. 52 ц., округе Колумбия— 733 долл. 27 ц. Обстоятельство непрерывного роста земельных цен, тем более сильного, чем развитее в промышленном отношении страна, имеет чрезвычайно важные последствия для всего сельского хозяйства, особенно западноевропейских промышленных стран. Индустриаль­ ное развитие, обусловливающее усиленный спрос на хлеб и др. сельскохозяйственные продуюы, ведет к повышению цен на них, вместе с чем повышаются рента с земель и цены на землю. Раз­ витие мирового обмена pi конкуренция стран с дешевыми издерж­ ками производства и с дешевым хлебом, однако, не только становятся препятствием такому повышению, но и- вызывают обратное движение—к падению сначала хлебных цен, а затем— ренты и цей нВ землю. Для старого владельца, уже пережившето возвышение цены его земли, такое падение цен на землю при от­ сутствии свободного обращения земель не должно считаться ка­ ким-либо общим, бедствием, а лишь уничтожением права моно­ польной цены. Но капиталист или мелкий земледелец, при- обревший землю по повышенной цене в период высоких хлебных цен и смотревший на землю, как на способ доходного вложения капитала, с радением цен на землю лишается возможности покрыть ее доходностью процент на капитал!, затраченный на покупку земли. Особенно резко небла 1 'опрннгное влияние этого обстоя­ тельства сказывается при покупке земель на занятый капитал или вообще при залоге земли, когда в период высоких цен оценка земли ведет к такой высокой задолженности, что доходов с земли оказывается уже недостаточно для покрытия одних процентов на ссудный капитал. 3. Цены на землю в России. Цены на землю в России, их образование и история, имеют тот же характер, как и в западно­ европейских странах, с теми конечно особенностями, которые об­ условливаются преобладанием в России сельского хозяйства над промышленностью, сельского населения над городским и мелкой крестьянской земельной собственности над крупной при низко.м уровне сельскохозяйственной техники и доходности хозяйства. До реформы 1861 года, при преобладании в общем строе народного хозяйства натуральных отношений, при отсутствии сбыта и низких ценах сельскохозяйственных продуктов, при ограничении свобод­ ной мобилизации земли и права покупок лишь лицами дворян­ ского сословия, сельская земля в особенности в районах раз­ витого крепостничества сама по себе не представляла никакой цен- Электронная Научная СельскоХозяйстве ная Библиот ка