NED388730NED

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАПИТАЛИЗМА 235 участка. Движение земельных цен показывает, что повышение их не может быть объяснено повышением доходности, ибо цены на землю могут повышаться и при падении доходности, а с дрзтой стороны, в одной и той же местности цены на землю с более или менее однородной почвой могут одновременно стоять весьма не­ одинаковыми. ТаНие уклонения могут происходить от целого ряда технических и хозяйственных условий. Во-первых, самое учение 0 таксации (т. е. оценке) почвы по принципам почвоведения, агро- номшт и экономии до сих пор не вполне установлено. Обыкно­ венно расчет издержек и доходов в сельскохозяйственном про­ изводстве, Особенно же в средних и мелких хозяйствах, ведется далеко неправильно, почему и учет доходности земля, а тем более Отдельных ее участков, весьма затруднителен. Во-вторых, для от­ дельного сельскохозяйственного предприятия много значат инди­ видуальные особенности ведения данного хозяйства (например его материальная оборудованность и т. л.), вследствие чего высо­ кая доходность, пол^аемая в данных условиях производства, не может быть положена в основу установления общей земельной цены, т. е. может в иешторых случаях привести к установлению цен, не соответствующих при средних условиях доходности участ­ ков. Далее указанные изменения в ценах на сельскохозяйствен­ ные продукты и в условиях их сбыта также являются причинами установления анормальных (т. е. не соответствующих доходности) земельных цен, так как всякое улучшение условий рьгака ведет обыкновенно к Оживлению спроса на землю, усиливаемому еще и спекуляцией, почему временами цены могут подниматься д о чрез­ вычайно высокого Уровня. В общем, чем выше промышленное развитие страны, чем раз­ витее и |сложнее ее политический и общественный строй, чем хупце ее земледельческое и малоземельное население, чем меньше количество свободных земель, т ш вьнне цены на землю, хотя бы естественные свойства и плодородие земли были менее высоки. Следовательно, чем быстрее экономическое и промышленное раз­ витие страны, тем значительнее рост и тех «непроизводительных расходов», которые должен нести капитализм при организации земледельческого, хозяйства. Так во Франции, где статистика земельных Цен более хорошо разработана, 1 га полевой земли в 1789 г. стоил 500 франков, в 1820 г.—800 фр., в 1851 Т.— 1275 фр. и в 1875 г.— 1830 фр., а в начале XX ст. 1 га пахотной земли стоил до 2550 фр. В Германии, по Лампрехту, к XIV веку цена земли, сравнительно с временами Каролингов, увеличилась в 31 раз; по Мейцеиу, цепа гуфы в Пруссии в 1640 г. была 81 талер, в 1840—1860 гг.—3006 талеров; в Познани в 1821—1830 гг. за 100 га платили при продажах мелких имений ИЗ мар., средних—210 мар. и крупных— 133 мар., а в 90-х гг. XIX века эти цены соответственно возросли до 732 мар., 654 мар. и 359 мар., т. е. в обратном к величине владений отношении, в силу крайне быстрого роста населения и увеличения спроса на мелкие участки. Особенно быстрый рост земельных цен и особенно крупная разница по отдельным местностям замечается в Соединен­ ных штатах, в зависимости от истории заселения этой страны и от различия в населенности и промышленном развитии их отдельных районов. При заселе- Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека