NED388730NED

234 ЭЛЕМЕНТЫ СОЦИАЛЬНОЙ э к о н о м и и СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА 500 еа —*704 мар. и свыше 500 гл — 650 мар.; то же в провинции Штетин: при покупках участков до 2 гд — 3 630 мар., 2 — 5 га — 2 105 мар., а при участках 100 — 500 га — 650 мар., св. 500 га*—482 мар., т. е. мелкие участки оценивались в 3 — 4 раза дороже крупных. Часть этого повышения объясняется стоимостью построек н более высокой доходностью. Но, что здесь имеет место и определяет высоту цен не только эта повышенная доходность, но и усиленный спрос, приводящий к установлению цен относительно выше доходности, видно из того, что при расчете покупной цены на 1 марку чистого облагаемого дохода (Grundsteuerreinertrag) получается: в провинции Кенигсберг на 1 марку облагаемого дохода цена была для мелких участков до 2 га 568 мар., 2 — 5 га — 361 мар., тогда как для крупных 100 — 500 га всего 150 мар., св. 500 га— 122 мар.; то же для провинции Штетин; 877 мар., 472 мар., 127 мар. и 103 мар.1. Поэтому, вообще говоря, крестьянские участки оцениваются обычно выше крупных дворянских имений, почему продажа дворянских латифундий в руки мелких земледельческих хозяйств представляется выгоднейшим способом ликвидации этих крупных хозяйств. Так, по тем же немецким данным, в 1908 г* цены в различных провинциях Прус­ сии были (в марках за гектар) з. Дворянские Крестьянские имения хозяйства Познань............................. 1071 1712 Бромберг. , .................. 1131 1607 Понятно, что еще большая разница в ценах крупных и мелких участков по­ лучается, например, в таких странах, как Россия, где ненормально высокий спрос на мелкие участки особенно повышает цены на них. Так, по подсчетам А. Ф. Фор­ тунатова для 1890-х годов цена одной десятины при покупках мелкими участками до 10 десятин была 156 руб., 10— 20 дес. 67,9 руб,; 500 — 1000 дес. — 45,1 руб., 5 000 — 10 000 дес. — 23,1 руб., свыше 10 000 дес. — 9,1 руб. К По более общим данным статистики движения землевладения, цены мелких участков в 2 — 4 раза превышали цены крупных участков; например средние цены за 1 дес. по 45 губерниям Европейской России были (в рублях) Мелкие Крупные участки участки 1866 — 1872 гг. . • . 17,4 1872 — 1882 » . * . 20,6 1883 — 1892 » . . , 36,0 1892— 1897 » . . . 44,0 1901 г. . . . . . . . 78,2 Поэтому продажа крупных имений крестьянам враздробь обыкновенно пред­ ставлялась самой выгодной формой ликвидации хозяйства. На этой почве возникает столь обычная, но чрезвычайно вредная спекуляция по перекупке и распродаже крупных земельных участков лицами, не имеющими ничего общего с сельским хозяйством. Из сказанного видно, что земельные цены каждого отдельного участка в той или другой местности могут представлять зна- .чительное разнообразие, не зависящее ни от качества почвы, ни от местоположения, нн от условий, определяющих доходность * Wa t e r s t r a d t , Die Wirtschaftslehredes Landbaues, 87 — 89, no исчислениям R o t h k e g e l , Kaufpreise fUr landliche Besitzungen im Kdnigreich Preussen, 1895 — 1906. 3 Br e n t a n o , Agrarpolltik, S. 209, (печ. русск. пер, в изд. Госиздата). 3 Ф о р т у н а т о в , Лекции; цит. по Ма н у й л о в у , ст. в сборнике «Аграрный вопрос»-, I. * «Материалы по статистике землевладения», в. I— XVII, 1910. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека