NED388730NED

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАПИТАЛИЗМА 233 жить исключительно земледельческим трудом, недостаток же зе­ мли, создающий избыток свободного труда, заставляет стремиться к покупкам земли не в целях эксплоатацин ее ради получения выгоды, а лишь для собственного прокормления. Вообще земельные цены в мелких, трудовых и нуждающихся в земле хозяйствах стоят поэтому выше нормального образо­ вания капиталистических земельных цен на основе капитализации ренты. Это происходит от того, что часто, имея в земледельческом хозяйстве единственный источник существования и пропитания, мелкий крестьянин при оценке земли исходит не из «рентной» его доходности, но готов отказаться от процента на вложенный капитал и даже от части нормальной заработной платы, чтобы обеспечить себе только Existenzminimum. Косинский подчеркивает по этому поводу два обстоятельства, обусловливающие в мелких трудовых хозяйствах болбе высокие расценки земли, чем по про­ стой капитализации ренты: 1 ) при определении максимальной оценки земли капитализируется в этом случае не рента, а земель­ ный трудовой доход крестьянского хозяйства; 2 ) капитализация производится не из обычного процента роста, как при капитали­ стической ренте, но из «процента срочного платежа» (т. е. процент роста, процент погашения и процент в пользу банка) А это, например, по нормам крестьянского банка давало до бУзО/о против 4Узо/о; одного процента роста, т. е. повышало для крестьянина процент капитализации почти на половину, другими словами— повышало продажную цену земли для помещика на пятьдесят процентов против нормальной. Во всяком случае повышение земельных цен в мелком кре­ стьянском хозяйстве выше их капитализированной нормальной доходности—обычное явление крестьянского хозяйства. Даже в Германии, например, в некоторых областях земельные цены стоя­ ли в прежние годы на 20 —бОо/^ выше их капитализированной доходной ценности К В числе конкретных причин и обстоятельств, обусловливающих такое ■ненормальное установление и повышение земельных цен, на первом месте следует поставить аграрную перенаселенность и относительную густоту населения; (чем она больше, тем сильнее спрос на землю, и тем выше земельные цены), а также формы землевладения. Особенно сильный спрос на землю и более вы­ сокие цены на нее наблюдаются там, где существует право ча­ стичного наследования и где следовательно земельная собствен­ ность раздробляется. При продаже земли мелкими участками цены ее бывают гораздо выше одновременных в той же местности цен на участки того же качества, но больших размеров. Так, по германским данным, например, в прусских провинциях земельные цены, исчисленные по чистому облагаемому доходу, в 1911 г. определялись в провинции Кенигсберг: при покупках до 2 га — 2 315 мар.; до З г а — 1428 мар., 100 — 1 К о с и н с к и й , К аграрному вопросу, вып. 2, ч. II, стр. 249, 2 B r e n t a n o , AgrarpoHtik, S. 207. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека