NED388730NED

232 ЭЛЕМЕНТЫ СОЦИАЛЬНОЙ экономии СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ственно понижаются или повышаются и земельные цены. А так как при нормальном ходе экономического развития норма прибыли и процент на капитал имеют тенденцию к понижению, то сле­ довательно коэфициент капитализации увеличивается, а вместе с тем постоянно растут и земельные цены Понятно, что цена всего участка земли в целом может уве­ личиться и от увеличения размеров вложенных в него капиталов. Но особые свойства земли в том и заключаются, что цена ее ра­ стет даже и в том случае, когда земельный участок вовсе не обрабатывается. Тогда как цена денежного капитала определяется тем процентом или доходом, который он в действительности при­ носит, цена земли определяется тем доходом, который она могла бы или может принести в будущем. Для того чтобы капитал в какой бы то ни было форме приносил доход, необходимо пу­ стить его в дело, земля же может увеличиваться в цене, даже оставаясь совершенно вне эксплоатацин. В последнем случае соб­ ственник земли благодаря росту ренты вообще и обычно пони­ жающемуся уровню процента может в каждый данный момент, не обрабатывая земли, все с большей выгодой реализовать свой участок. Поэтому-то и представляется часто так выгодным совсем оставлять участки земли без обработки, играя лишь на разнице цен во времени; поэтому-то и развивается так усиленно спекуля­ ция земельными участками, и повышаются земельные цены осо­ бенно в городах 2 . Если уже самый способ образования земельных цен ведет к постоянному росту их, то в действительности цены на землю обыкновенно идут еще выше суммы капитализированной ренты, в особенности благодаря тому, что самый факт обладания землею всегда предоставляет владельцу те или иные политические и со­ циальные и тому подобные преимущества. О другой стороны, при неравномерном распределении земельной собственности, со сто­ роны безземельной части населения нередко появляется настолько усиленный спрос на землю, что цены ее могут достигать совер­ шенно ненормальной, монопольной высоты. Последнее особенно часто случается в тех случаях, когда сельское население вслед­ ствие недостаточного развития промышленности принуждено 1 «Предполагая земельную ренту как величину неизменную, цепа земли может повышаться или понижаться в обратном направлении с повышением илн пониже­ нием процента... Это есть колебание цены земли независимо от колебания самой земельной ренты, а определяемое только размером процента. Но так как... с по­ ступательным ходом общественного развития норма прибыли имеет тенденцию к понижению, а вместе с нею понижается также и размер процента, то цена земли имеет стремление к повышению, независимо от колебания земельной ренты и цены продуктов земли». М а р к с , Капитал, т. Ш, 2, гл. 37 (предварительные аамечания), русск. пер. 1929 г., стр. 131— 132. ^ Например, по д ’Авенелю, в границах современного Парижа 1 кв. м земля стоил в XV веке 2 сантима, в XVI веке 56 сайт., в XVII веке— 4 фр. 50 сайт., в XVIII веке 28 фр., к концу XIX века — до 150 фр.. причем общая ценность го­ родских зданий и земли равнялась в XVI веке 92 млн. фр., а в 1895 г. 16500 млн. фр. d ’ A v e n e l , La fortune prlvde i Iravers Sept Siicles, 1895, Электронн я Научная СельскоХозяйственная Библиотека