NED388730NED

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАПИТАЛИЗМА 231 земли, как денежное выражение этой доходной капитальной стои­ мости в условиях товарно-капиталистического хозяйства. Образо­ вание цен на землю предполагает следовательно сзпцествование ренты, а эта последняя—существование как средней нормы при­ были, т, е. более или менее развитого капиталистического про­ изводства, так и свободного менового обращения земель. При отсутствии такого обращения, когда земля обладает лишь потре­ бительною стоимостью, нельзя говорить и о ценах на землю. Они возникают лишь после того, как собственник земли получает возможность капитализировать в этой цене свои доходы с зе­ мельной собственности. Капитализация земельного дохода в цене на землю совершает­ ся на основании размеров обычного в стране процента на капитал. Если напр., участок земли приносит владельцу 5000 р. дохода, а размер процента на капитал равен 5, то коэфициент капитали­ зации будет 20 , и цена данного участка определится в 5000x20= =100000 р., т. е. она будет равна такому капиталу, который может дать доход, равный получавшейся прежде ренте. Из этого способа образования цен на землю видно, что они зависят как о т Изменения уровня процента, так и от изменения высоты ренты и цен на земледельческие продукты. Действительно, цена земли может например повыситься и без повышения ренты, а только 1 ) вследствие понижения размера процента, благодаря^ чему повысится коэфициент капитализации ренты, т. е. рента ста-’ нет продаваться дороже, и цена земли возрастет; или 2 ) вслед­ ствие того, что процент на капитал, вложенный в землю, возра­ стает. Но кроме этих случаев повышения цены земли без повы­ шения ренты, земельные цены, как правило, конечно, повышаются тогда, когда повышается рента. А эта последняя, как мы знаем, может повыситься благодаря повышению цен на земледельческие продзчсты, но может повышаться и при понижении цен, когда в обработку вовлекаются новые участки, вкладываются новые ка­ питалы или увеличивается диференциальность участков Ч Отсюда видно, что высота земельных цен и их повышение не являются следствием только большей производительности и большей доходности самого земледельческого производства. На­ оборот, высота земельных- цен зависит в первую очередь от тех же социально-экономических условий, которые определяют спо­ соб установления и высоту ренты, осложняясь кроме того и целым рядом других условий их образования в капиталистическом обще­ ственном хозяйстве. Из такого установления земельных цен вы­ текают весьма важные последствия для земельных отношений. Во-первых, цены земли определяются фактором, совершенно по­ сторонним земледелию, лежащим вне какого-либо воздействия и землевладельца и земледельца,—размерами процента на капи­ тал; поэтому с повышением или понижением процента соОтвет- ‘ М а р к с , Капитал, Ш, гл. 46, русск, пер., стр. 255 и след. Электронная Научна С льскоХозяйственная Библиотека