NED380771NED

- 76 — додьзовашя землею даже при найм^ земли на самые кратк 1 е сроки, именно погодно или на одинъ пос4въ. Съ этою ц4лью следовало бы предоставить погодному съемщику право возобновлять арендный договоръ на прежнихъ усдов 1 яхъ въ течен 1 е изв-Ьстнаго перюда времени,— напри- м^ръ, трехъ лЬтъ,—съ т-Ьмъ, чтобы зезшдьный собственникъ въ случай отказа отъ возобновлешя такого договора обязанъ былъ заплатить арен­ датору известное вознагражден1е. Этимъ путемъ погодный съемъ былъ бы превращенъ въ 3-годичный. Вторая задача законодательной регламентацш арендныхъ отношешй заключается въ обезпеченш за арендаторомъ права на вознагражден 1 е за неиспользованныя улучшен 1 я. Эта м-йра одинаково необходима какъ для крупнаго, такъ и для мелкаго арендатора, хотя затраты въ тоыъ и другомъ случа-Ь носятъ различный характеръ. Фермеръ-предприниыатель затрачиваетъ въ землю, главнымъ образомъ, капиталъ, а съемщикъ-кре- стьянинъ — свой трудъ, но оба они одинаково заинтересованы въ томъ, чтобы плодами ихъ затратъ не воспользовался земельный собственникъ. При отсутствии уверенности, что этого не случится, арендаторъ, будь онъ капитадистъ или крестьянинъ, не станетъ улучшать землю и, на- противъ, будетъ всеми способами извлекать изъ нея соки въ течен 1 е аренднаго срока. Этими соображешями вызваны были англШск 1 е и ирланд- cKie законы о вознагражден1и арендаторовъ за неиспользованныя ими улучшен 1 Я. Подобнаго же рода меры необходимо ввести и у насъ. Наконедъ, третья задача аренднаго законодательства заключается въ регламентацш арендной платы. Съемщпкамъ земли следуетъ предо­ ставить право обращаться къ суду или къ особому органу, — земельной KOMHCciH, — съ ходатайствомъ о назначеши «справедливой» арендной платы за арендуемую землю, и судъ или комисс 1 я въ такихъ случаяхъ должны регулировать, какъ это делается въ Ирландит, арендную плату, «выслушавъ стороны и лрннявъ во внпмаше интересы земельнаго соб­ ственника и съемщика, а также все обстоятельства даннаго случая и услов 1 я данной аренды и местности». Закону нетъ надобности устанав­ ливать правила, которыми судъ долженъ руководствоваться при этомъ; ему предоставлена въ этоыъ отношешй широкая самостоятельность. Все перечисленныя преддожешя направлены къ огражденш инте- ресовъ съемщика, но арендный отношен 1 я затрогнваютъ также и инте­ ресы земельнаго собственника, являющагося сдатчикомъ земли. Если арендаторъ при неурегулированности аренды терпнтъ серьезный ущербъ отъ действШ собственника, то несомненно, что, съ другой стороны, и собственникъ можетъ подвергнуться большимъ убыткамъ всдедств 1 е хищ- ническихъ пр 1 емовъ арендатора или даже злоупотребленШ, допущенныхъ имъ при пользован 1 и землей. Сдатчикъ можетъ также терпеть убытокъ вследств 1 б неаккуратнаго взноса арендной платы. Н а эту сторону аренд- Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека