NED380771NED

— 72 — опред^лен 1 я справедливой арендной платы, долженъ исключить изъ своихъ разсчетоБЪ увелнчев1е доходности, происшедшее отъ улучшенШ, произведенныхъ фермеромъ или его предшественникомъ, если лэндлордъ иди его предшественники не заплатили за эти улучшешя или не воз­ наградили фермера другпмъ споссбомъ. Этотъ важный лриндипъ, под- вергш 1 йся на практик-Ь очень суш;естБенвымъ ограничен 1 ямъ, выраженъ Бъ закон-Ь вполне опред-Ьленно въ томъ сыысл-Ь, что ферыеръ не дол­ женъ платить за произведенвыя иыъ же улучшен 1 я. Второе указан'ю за­ кона относительно онред4лев]‘я арендной платы заключается въ томъ, что сумма, уплаченная фермеромъ своему предшественнику за уступку фермы, сама по ce 6 i , независимо отъ другихъ соображен 1 й, не можетъ служить основан 1 емъ дш увеличения или уменьшен]я д'Ьны за аренду земли. Арендная плата, определенная судебвымъ норядкомъ, называется «судебной платой» (judieial rent), и фактъ назначешя такой платы ео ipso превращаетъ арендное владеше въ регулированное или узаконенное (statutory tenancy) и подчиняетъ его «услов 1 ямъ», установленнымъ зако- номъ (statutory terms), на 15 л^тъ съ того дня, въ который состоялось pimeHie суда: въ течен 1 е этого перюда арендная плата не можетъ быть повышена, и съемш.икъ можетъ подвергнуться изгнанш только за нару- iiieHie «законныхъ услов1Й». Если по истечеши 15-тилетняго срока ни одна изъ сторонъ не обраш;ается къ суду съ ходатайствомъ о возоб- новлен 1 и узаконенныхъ услов 1 Й, аренда возвращается въ прежнее со- стояше обыкновенной погодной съемки; но въ течете пос.т'Ьднихъ 12 М'йсядевъ законнаго срока или когда бы то ни было посл*Ь его истечен 1 Я фермеръ можетъ снова обратиться къ суду съ ходатайствомъ о регули- роваши арендной платы, и pimeHie суда въ этоыъ смысл'Ь снова подчп- витъ аренду «узаконеннымъ услов1ямъ» на новый 15-л*Ьтшй срокъ; этимъ порядкомъ регулированное владйте можетъ быть постоянно возоб­ новляемо. Услов 1 я, которыя съемщикъ долженъ соблюдать во время Хб-л^т- няго пер 1 ода лос.л'Ь назначен 1 я арендной платы судомъ, заключаются въ сл-Ьдующемв: 1 ) Фермеръ обязанъ вносить арендную плату въ определенные сроки. 2 ) Фермеръ не долженъ систематически наносить ущерба интересу собственника. 3) Фермеръ не долженъ безъ письменнаго позволешя лэндлорда дробить или пересдавать ферму, и.ш строить на ней новое помещен!© для жилья. Сдача для временнаго выпаса или унавоженныхъ клочковъ земли рабочимъ не считается пересдачей. 4) Фермеръ не долженъ совершать никакихъ действ 1 й, вследств 1 е Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека