ЭлБиб

15.03.2018

Земельно-имущественный комплекс как объект управления предприятия сельского хозяйства: понятийный аппарат и проблемные аспекты

12/17

П.В. Кухтин при обосновании термина ЗИК выделяет две важнейшие составляющие объекта

исследования – земля и имущество. При этом под «землей» автор подразумевает не

отдельный участок, а социально-экономическое понятие существования нации и государства.

В свою очередь «имущество» П.В. Кухтин относит к социально-политическому понятию,

которое определяет масштаб имущественных прав и обязанностей по отношению к объектам

недвижимости. Автор включает в совокупность разные по своему статусу элементы,

поскольку, исходя из его мнения, земля представляет собой пространственно

неограниченный объект, а имущество, наоборот, конкретно [8].

Наиболее простое, общее определение земельно-имущественного комплекса, без

детализации на составляющие, дал С.И. Сай: «ЗИК - совокупность объектов недвижимости,

объединенных одной территорией» [12].

В научной работе В.И. Кравцова, доминирующая роль в земельно-имущественном комплексе

отведена земле (территории), которая выступает не только пространственным базисом, но и

объектом имущественных прав, что делает ее уникальным фактором организации

производства. Автор придерживается позиции, что ЗИК как индивидуальный объект не

сможет функционировать, если в его составе не будет важнейшего элемента – земли [7].

Считаем, что данная позиция является верной, однако не стоит пренебрегать объектами

недвижимости, расположенными на участке земли, поскольку только в совокупности, с

учетом всех элементов и факторов, можно полноценно и всесторонне исследовать ЗИК.

На наш взгляд, одним из наиболее подходящих определений ЗИК, является трактовка,

предложенная Э.А. Тяпкиным. Автор в своей научной работе пошел по несколько иному пути

обоснования ЗИК. По его мнению, земельно-имущественный комплекс ‒ это «совокупность,

созданная искусственным путем в определенных временных условиях, при этом базой,

системообразующим элементом ЗИК выступает земельный участок, а активными элементами в

управлении, выступают люди в процессе своей деятельности» [14].

Таким образом, изучив точки зрения разных авторов относительно трактовки понятия

«земельно-имущественный комплекс», можно сделать вывод, что единого общепринятого

определения объекта исследования нет, мнения авторов качественно разные. Общим среди

отобранных понятий является тот факт, что ЗИК представляет собой комплекс

взаимосвязанных элементов и отношений между ними, в основе которого лежит земельный

участок (земля) и различного рода объекты недвижимости. Следует понимать, что объекты

Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека