ЭлБиб

15.03.2018

Земельно-имущественный комплекс как объект управления предприятия сельского хозяйства: понятийный аппарат и проблемные аспекты

7/17

а именно методы анализа и синтез, которые позволили изучить лишь отдельные черты,

свойства, признаки исследуемого объекта. Также в работе применены методы:

систематизации, формализации, обобщения и сравнения.

Результаты и обсуждения

Масштабное проведение земельных реформ привело к формированию новой экономической

категории – «земельно-имущественный комплекс» (далее ‒ ЗИК), а также к инновационным

методам управления землей и недвижимостью. Для сельскохозяйственных организаций ЗИК

является основным объектом управления. Для эффективного управления в этой сфере

необходимы не только однозначное понимание сущности ЗИК а и достоверные и актуальные

информационно-аналитические данные об объекте и процессах. Кроме того, для

сельскохозяйственных предприятий ЗИК является предметом стратегического планирования и

контроля.

Если обратиться к законодательным и нормативным актам, то можно заметить, что четкое и

непротиворечивое обоснование экономической категории ЗИК, отсутствует. Основной

принцип земельного законодательства закреплен в статье 1 Земельного Кодекса РФ [1].

Такие нормы законодательства носят общий характер и не дают возможность однозначно

обособить участки недр, леса, многолетние насаждения. Не смотря на то, что законодатель

указывает на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на

практике отсутствует общая система учета (бухгалтерского, налогового), единое правовое

обоснование целостного объекта недвижимости, как правило, каждый объект (земельный

участок, здания, сооружения) имеет свои особенности регистрации, учета, реализации и т.д.

В свою очередь, проблемный аспект так же заключается в особенностях признания зданий и

сооружений без земельного участка, которые в таком случает, не могут считаться

полноценными объектами недвижимости, а выступают как «преобразование» земельного

участка. Все это, требует формирования и обоснования новой экономической категории,

которая бы позволила индивидуализировать и объединить в одно целое разнородные

объекты недвижимости с общей системой учета и налогообложения, регистрации прав

собственности.

Такой категорией может выступать земельно-имущественный комплекс, как совокупность

объектов, тесно связанных с землей и объединенные в целях организации определенных

Электронная Научная Се ьскоХозяйственная Библиотека