NED375309NED

датор лишается жилья, в котором он проживал по арендному договору, то до выставления требования к нему оставить хозяйство, ему должно быть предоставлено новое подходящее жилье. Следует также обратить внимание и на то, что арендная плата в запад­ ных странах обычно составляет относительно небольшую долю в цене земли. И, значит, аренда, весьма выгодна, иногда даже по сравнению с приобретением земли в собственность. По некоторьш расчетам, арендная плата по отношению к стоимости арендуемой земли в Соединенных Штатах Америки составляет около Ъ%. В 1988 г. денежная плата за аренду фермерской земли колебалась по шта­ там от 0,5 до 8,8% от ее текущей рыночной стоимости, в том числе за пашню - от 0,6 до 10,5%и пастбищ - от 0,9 до 10,9%. Как показывают данные, арендная плата за аренду ферм к стоимости земли и строений в расчете на гектар оставляла в 1987 г. в штате Айона 9,3%, в штате Иллинойс - 7,6, в штате Мериленд - 2,5 и в штате Вис­ консин - 6,8%. В связи с определенными правовыми и экономическими преиму­ ществами арендатора перед собственником земли в ряде стран Запада увеличилась доля арендуемых земель и составляла примерно 24% пло­ щади сельскохозяйственных угодий, а в 1985 г. - уже 34%. В США в 1987 г. около 43% всех сельскохозяйственных угодий (без пастбищ на федеральных землях) были арендованными. Во Франции в конце 80-х годов арендованные земли составили 53% земель, а средняя арендная плата за гектар примерно равнялась цене 6 ц пшеницы или 600 франкам с гектара. Из этого однако не следует делать распространенные поверх­ ностные вьгеоды о снижении приоритетной роли частной собственности на землю в современном мире, где арендуемые земельные участки в . основном находятся в частном владении. Ясно, что рассмотренный приоритет арендатора должен быть взвешен­ ным, осуществляться в определенных границах, за которыми устанавли­ ваемые законом преимущества арендаторов могут сказаться на готов­ ности арендодателей к сдаче земли в аренду, а также на росте арендной платы, определяемой прежде всего спросом и предложением арендй земли и т.д. Тем не менее общая направленность законодательства в цивилизован­ ных демократических государствах, отдающего приоритет тому, кто хозяйствует на земле, перед тем, кто олицетворяет собой лишь титул собственности и на этой основе получает рентный доход, является, несомненно, прогрессивной. Аренда, земли у частного землевладельца в дополнение к собственной является важным условием расширения фермерских хозяйств с целью получения большего дохода и повышения эффективности производства, не прибегая к обязательной покупке дорогостоящей земли. Она наиболее доступный в эффективный путь начала сельскохозяйственной деятель­ ности для молодых фермеров, особенно если они испытьгаают затрудне­ ния с наличным капиталом или получением долгосрочных кредитов. Сдача земли в аренду имеет очень большое значение для фермеров. 47 Электронная Научная Сел скоХозяйственная Библиотека