NED375309NED

честве священного и неприкосновенного принцип частной собственности, обеспечить его гарантии, кроме особых случаев, закрепленных в законе при условии достаточной компенсации, с одной стороны, и существенно ограничить право этой собственности, исходя из экономической целесо­ образности и интересов общества - с другой. Ныне в подходе к этому вопросу возобладали интересы государства и тех, кто хозяйствует на земле. Период после второй войны отмечен усилением вмешательства государства в сферу землепользования на основе изменения законодательных норм, направленных на удовлетво­ рение интересов земледельца-арендатора. Государство ныне, принимая сторону арендатора, тем самым способ­ ствует эффективному использованию земли. При этом мы видим последо­ вательное расширение прав арендатора, гарантирование его заинтере­ сованности в поддержании и улучшении биологического состояния почвы, проведении на ней за счет дополнительных капиталовложений мелиоративных работ и т.д. Приоритет арендатора заключается, например, в гарантии возобнов­ ления аренды даже вопреки желанию арендодателя (за исключением отдельных случаев), в преимущественном праве арендатора не только на продление аренды, но и на приобретение арендованной земли и хозяйства в собственность и др. Так, во Франции принятый в 80-х годах закон позволяет проводить некоторые работы на земле против воли собствен­ ника с согласия специального суда. В ФРГ арендатор также может осуществлять необходимые изменения в использовании объекта аренды, вести новое строительство и делать другие инвестиции даже против воли арендодателя. Однако лишь в том случае, если в судебном порядке будет подтверждено, что подобные меры целесообразны для сохранения или устойчивого повышения поч­ венного плодородия, уровня рентабельности хозяйства, и их мог бы провести, но не произвел сам арендодатель. Арендатор также обладает и залоговым правом на перешедшую в его владение часть инвентаря для обеспечения ссуды, полученной в банке (без передачи владения этим итгоентарем). В случае смерти арендатора его наследники имеют право расторгнуть договор. Напротив, в случае смерти арендодателя наследники послед­ него в принципе не имеют права на расторжение договора об аренде. Более того, они обязаны выполнять все вытекающие из него обязатель­ ства. На примере ФРГ особенно нагляден правовой приоритет интересов арендатора. Далее на примере восточных земель ФРГ опыт земельных, в том числе арендных отношений рассматривается более подробно. По законодательству штата С^ерная Дакота (США), если в результате незаконных щшязаний арендодателя на арендуемую собственность арен­ датор лишается ее или ему причиняется ущерб, то суд обязывает арен­ додателя не только возместить ущерб, но и компенсировать потери в трехкратном размере. В Великобритании закон стоит на охране нормальных условий жизни и благосостояния арендатора. Если в результате ухода из хозяйства арен: 46 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека