NED375309NED

прекращающих фермерскую деятельность по возрасту, болезни или по другим причинам. Они в этом случае продолжают оставаться собствен­ никами земли и получать соответствующие доходы в виде арендной платы. Аренда земли, прежде всего долгосрочная, в соответствии с мировой практикой, должна получить в нашей стране более широкое распростра­ нение. Подобно другим странам, в арендных отношениях следует исхо­ дить из приоритета интересов арендатора перед интересами собствен­ ника, что должно быть заложено в земельном законодательстве. Отдель­ ные элементы такой приоритетности имеются, но они недостаточны, а главное отсутствует механизм, побуждающий к их соблюдению. Особое значение система долгосрочной аренды, тем более с правом наследова­ ния и выкупа имеет на истощенных, неудобных землях, с тем чтобы она побуждала арендатора к вложениям средств в улучшение земли, милио- рацию и другие мероприятия. Речь идет не только о земле, но и о водо­ емах, лесных угодьях, которые тем более нуждаются в длительном уходе и рациональной эксплуатации. Причем следует рассматривать долгосрочную аренду как основной путь будущего закрепления земли и других природных ресурсов в частную собственность, как приоритетную и определяющую форму собственности. Существующая во многих странах система долгосрочной аренды частной собственности на землю, лесные угодья и водоемы не подтверждает тезиса о хищническом отношении к этим объектам в условиях господства частнособственнических отношений (что, напротив, это имеет место при краткосрочной аренде). Государство, не допуская их чрезмерной кон­ центрации в руках отдельньк лиц, в то же время защищает интересы арендаторов посредством регулирования правоотношений между ними и собственниками —главными субъектами все системы земельных отно­ шений. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека