NED375309NED

Следует заметить, что существует немало трудностей в определении собственника каждого земельного участка. За 30 лет происходили изме­ нения в составе семьи, преобразовывались хозяйства и пр. Поэтому много спорных дел, не все процедурные вопросы уже решены. Законодательные ограничения на размеры земельных участков в соб­ ственности или аренде существуют, но на практике мало применяются. Сильнее действуют экологические ограничения для собственников и арендаторов. Установлены соотношения между поголовьем животных и размером земельного участка, предписано отводить часть земель под лесополосы в районах, подверженных эрозии, действует программа консервации (выведения из оборота) нарушенных и других земель. Земельная реформа в восточных землях ФРГ привела к широкому использованию арендных отношений. Получили развитие три вида аренды: аренда земли предприятиями и отдельными гражданами у ’Тройхавда”, аренда предприятиями земли у частных собственников, аренда фермером земли у частного собственника или предприятия. Порядок аренды регулируется специальным законом ФРГ, а ее кон­ кретные условия и размеры арендной платы устанавливаются договором между арендодателем и арендатором. Рекомендуемые размеры этой платы дает ’’Тройханд”, исходя из цены земли, банковского процента. В производственных сельскохозяйственных кооперативах арендные отношения оформляются специальным договором с каждым владельцем земельного участка. Срок аренды у частного собственника обычно 12 лет. Арендная плата пересматривается каждые два года. Размер арендной платы колеблется от 2 до 4 марок за балло-гектар. Считают, что при таком уровне владелец земли заинтересован сдавать ее в аренду. Кроме арендной платы арендатор выплачивает земельный налог, налог на мелиорацию, страховку. Арендная плата колеблется в интервале 100-250 марок за гектар (гектар зерновых дает 600-1000 марок дохода). Сельскохозяйственный кооператив Фифельбах в Тюрингии насчитыва­ ет сейчас 670 членов, из них 360 являются собственниками земли. Они предоставили свои участки в аренду кооперативу на 12 лет. Общая пло­ щадь, используемая кооперативом сейчас 5500 га. В сельскохозяйственном кооперативе (председатель Бернстад) в аренду на 12 лет взяли 3 тыс. гектаров у членов кооператива (их общее число составляет сейчас 240 человек). Кроме того, кооператив дал заяв­ ку в ’’Тройханд” на приобретение в собственность 2 тыс. га, которые сейчас пн арендует на 1 год. В аграрно-производственно-торговом кооперативе деревни Хинсдорф (председатель Гюнтер Фишер) 50 членов кооператива сдали в аренду своему предприятию 1000 га. Около 500 га хозяйство арендует у ”Трой- ханда” и предполагает купить этот участок, если будет расщх5чка платежа. В обществе с полной ответственностью (фермеры Нерринг и Изермайер) используется 1500 га, из них 80 га собственная земля, остальная арендо­ вана у 250 частных собственников. 8. Аграрные отношения... 209 Электронная Н учная СельскоХозяйственная Библиотека