NED375309NED

куплю-продажу земельных участков оказьтают воздействие на соотно­ шение спроса и предложения. Во-вторых, определенную регулирующую роль выполняет нормативная цена, если она определена достаточно объ­ ективно. В-третьих, устанавливаемый государством налог на разницу между ценой приобретения и ценой продажи земельного участка также воздействует на уровень цен земельного рынка. В-четвертых, размер кредитных ресурсов, выделяемых ЦБР коммерческим (в том числе зе­ мельным) банкам,будет влиять на ставки процента по залоговым опера­ циям, что в свою очередь оказывает влияние на динамику рыночных цен. Арендная плата прямо связана с рыночной ценой земли. Если цена фиксируется на невысоком уровне, землевладелец склонен будет не про­ давать свой земельный участок, а предоставить его в аренду даже при относительно невысокой арендной плате. У тех, кто желает расширить свой земельный участок, может быть более широкий выбор приобретения земли или получения ее в аренду. Повышение рыночных цен на землю снижает возможности ее приобретения теми, кто не располагает необхо­ димыми средствами и вынужден, в случае необходимости, ограничиться временным использованием на правах аренды. Однако собственники, желающие продать свой земельный участок, будут иметь основание запрашивать более высокой арендной платы, если вместо продажи они предпочитают сдачу участка в аренду. Ставки земельного налога зависят от общей доходности земли и их рентной составляющей, а также от потребностей общества аккумулиро­ вать через земельный налог дифференциальную земельную ренту. Во многих странах земельный налог имеет сугубо местный характер и изменяется в небольшом интервале 1-2,5% по отношению к рыночной цене земельного участка. Обычно земельный налог меньше арендной платы, поскольку собственник земли, который выплачивает земельный налог, должен быть заинтересован в получении части ренты, полученной при обработке его участка. В крайнем случае при избыточном предло­ жении земель в аренду, земельный налог и арендная плата могут быть равны. Процентные ставки ипотечного кредита формируются исходя из общей экономической ситуации и также отражают движение рыночных цен. Снижение цены земельных участков сопряжено, как правило, с повыше­ нием процента при залоге земли и наоборот. Налоговое обложение при купле-продаже земли, призванное препят­ ствовать спекуляции, также связано с движением рыночных цен. Оно может быть более жестким при активной конъюнктуре земельного рынка и более мягким, когда происходит спад активности, в том числе исполь­ зоваться как экономический инструмент ограничения размеров частного землевладения. Налоговые обложения при наследовании земельных участков пресле­ дуют цель содействовать реальной передаче участков в руки тех, кто предполагает их активно обрабатывать. К тому же глава хозяйства, желая избежать тягот этого налога для своих детей, может своевременно передать права на их использование в форме дарственной. 205 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека