NED365341NED

участок не должен находиться в аренде, в залоге или иметь другие обременения. Земельный рынок в России подвержен натиску криминальных структур. Известны многочисленные случаи принуждения собственников к продаже земельных участков. Неустойчивая конъюнктура региональных земельных рынков проявляется в сильной дифференциации цен на участки, порождая риски для обеих сторон сделки купли-продажи участка. Для снижения рисков на земельных рынках необходимо развивать их инфраструктуру и создавать информационные системы для ориентации продавцов и покупателей земельных участков. Для перехода к эффективной системе регулирования земельных отношений предлагается формировать следующие четыре взаимосвязанные подсистемы. 1. Подсистема нормативно-правового обеспечения должна включать следующие законы и нормативно-правовые акты: – о зонировании территории по способам хозяйственного использования земельных угодий; – о порядке отнесения земель к различным категориям и применения особых правовых режимов; – об изъятии части земельных ресурсов из земельного оборота для обеспечения государственных и общественных нужд; – об экономической оценке земельных участков; – об организации и регистрации сделок с земельными участками; – об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков по направлениям их целевого использования; – об аренде земельных участков; – о залоге земельных участков и развитии ипотечного кредитования; – о компенсационных выплатах при изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд; – об установлении нормативной цены земельных участков. 2. Подсистема экономического регулирования земельных отношений и земельного рынка должна включать следующие увязанные с законодательной базой методы: – капитализации рентных доходов для объективной экономической оценки земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве; – адаптации к условиям неразвитого рынка методов сравнения продажи и применения корректирующих коэффициентов; – обоснования нормативных цен с учетом изменения рыночных цен регионального земельного рынка; – обоснования размеров арендной платы в увязке с ценой земельного участка; – определения уровня залоговой цены при ипотечном кредитовании; – установления ставок земельного налога, увязанных со стоимостной оценкой (ценой) земельного участка;