NED365341NED

Земельные отношения как часть более общей системы социально-экономических отношений испытывает на себе влияние случайных факторов внешней среды, которые становятся источником политических и социально-экономических рисков для субъектов земельных отношений. Можно выделить следующие виды рисков. Политические риски. В настоящее время в стране более 40 млн собственников на землю. Между тем раздаются прямые призывы вернуться к государственной монополии на землю, провести национализацию всей земли. Это явления следует квалифицировать как политические риски , способные оказать сильное воздействие на состояние земельных отношений в стране. Предотвратить политические риски можно при условии, что смена власти не приведет к пересмотру конституционных прав граждан на землю и ряда позитивных результатов земельной реформы. Риски правового нигилизма. Наличие такого риска связано, с одной стороны, с низким качественным уровнем правового обеспечения реформы, с другой стороны, это результат незнания законодательства или сознательного желания обойти его требования. В результате для работников сельскохозяйственных организаций и пенсионеров возникает реальная опасность утраты части законных прав или дохода. Создается почва для коррупции местного масштаба и перераспределения части доходов в пользу так называемой элиты. Способом снижения риска правового нигилизма является обеспечение качества законодательных актов, правовое просвещение граждан, усиление государственного контроля за выполнением земельных законов. Риски в арендных отношениях. Арендные отношения не свободны от риска как для собственника, так и, особенно, для арендатора. Суть рисков состоит в отказе от дальнейшего предоставления земли в аренду по истечении срока, определенного в договоре. Снижение уровня риска возможно путем увеличения сроков аренды с 2–3 до 12– 15 лет. Для снижения риска, которому подвергается собственник земельного участка, необходимо предусматривать индексацию арендной платы, соответствующую темпам инфляции. Арендные отношения сопряжены и с инвестиционными рисками. Перспективной является такая форма долгосрочной или среднесрочной аренды, когда в договоре зафиксировано право арендатора приобрести в собственность участок после окончания срока аренды. Это существенно снижает для него уровень инвестиционного риска. Залоговые риски. Кредитование под залог земельных участков не получило пока развития в общей структуре земельных отношений. Этому препятствует не только отсутствие законодательной базы, но и довольно высокий уровень рисков как для залогодателя, так и для залогодержателя. Банк или другое кредитное учреждение также рискует, поскольку, даже получив предмет залога в компенсацию невозвращенного кредита, должен нести трансакционные издержки по его продаже. Риски при купле-продаже земельных участков. Источником риска при купле- продаже земельного участка является уровень юридической чистоты сделки. Продаваемый