---

СОДЕРЖАНИЕ

6

Введение

12

РАЗДЕЛ 1. Балансовая оценка организации и ее активов

22

1.1. Основы бухгалтерского учета

24

1.2. Нематериальный актив

26

1.3. Основные средства

30

1.4. Финансовые вложения

38

1.5. Материально-производственные запасы

40

1.6. Создание акционерного общества

42

1.7. Общие требования к бухгалтерской (финансовой) отчетности

46

1.8. Бухгалтерский баланс и расчет чистых активов

50

РАЗДЕЛ 2. Практический пример оценки рыночной стоимости пакета акций предприятия

54

2.1. Задание на оценку

58

2.2. Основные факты и выводы

58

2.3. Сведения о заказчике, исполнителе и об оценщиках

62

2.4. Краткое описание объекта оценки

64

2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

66

2.6. Общие понятия и процедура оценки

66

2.7. Описание объекта оценки

72

2.8. Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость

102

2.9. Методические подходы к оценке объекта

140

2.10. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

142

2.11. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки

256

2.12. Список ответственных специалистов, принимавших участие в подготовке настоящего отчета

258

2.13. Заявление о соответствии

258

2.14. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных

260

РАЗДЕЛ 3. Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения

262

3.1. Основы оценочной деятельности

262

3.2. Принципы оценки

266

3.3. Процесс оценки

274

3.4. Подходы и методы оценки земли и недвижимости

276

3.5. Затратный подход

278

3.6. Сравнительный подход

294

3.7. Доходный подход

296

3.8. Оцениваемые имущественные права и правовой режим операций с недвижимостью

304

РАЗДЕЛ 4. Методика, алгоритмы и практика оценки стоимости городских земель в Москве

310

4.1. Алгоритм оценки стоимости (прав долгосрочной аренды) земельных участков

312

4.2. Методики и алгоритмы оценки городских земель в Москве

312

4.3. Оценка стоимости земли (прав аренды) доходным методом на основе анализа и сопоставления денежных потоков с учетом рентабельности инвестиций

324

РАЗДЕЛ 5. Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных земель: Теория и практика оценки

352

5.1. Регулирование земельных отношений в Российской Федерации

354

5.2. Земельный участок сельскохозяйственного назначения как объект оценки

412

5.3. Затратный подход к определению стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения. Основные особенности и недостатки применения

448

5.4. Сравнительный подход к оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения. Основные особенности и недостатки применения. Расчет корректировок

450

5.5. Доходный подход к оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения: метод капитализации земельной ренты

456

Список использованной литературы

484