NED375309NED

по формированию потребности в земельных участках формировались с ориентацией на такой сценарий. Земельная реформа, а более конкретно процесс перераспределения земли, протекает под воздействием общеэкономической и политической ситуации. Вместе с тем непосредственное и наиболее сильное влияние на нее оказывают специфические факторы экономического, социально-демо­ графического, организационного характера и правовые условия. При первом сценарии можно прогнозировать относительно спокойное эволюционное преобразование земельных отношений. Благодаря улучше­ нию экономической ситуации будет происходить укоренение развития значительной части созданных фермерских хозяйств, а их общая числен­ ность будет быстро возрастать. Повысится эффективность реформирован­ ных предприятий. Городское население будет стремиться к приобрете­ нию земельных участков для садоводства и дачного строительства, что вызовет рост цен на них. Одновременно понизится интерес к участкам для огородничества благодаря лучшему обеспечению горожан овощами в розничной торговле. Процесс перераспределения земли будет постепен­ но замедляться и перейдет в рыночный режим средней активности. При втором сценарии земельная реформа будет осуществляться со сбоями, приостановкой. Скорее всего возрастающая нестабильность будет вынуждать определенную часть фермеров прекращать свою дея­ тельность, возвращать (или продавать) земельные участки. Однако вряд ли спрос на них в Нечерноземной области и ряде других регионов будет значительным. К тому же продовольственные трудности, которые будет испытывать население, и вынужденное стремление к самообеспечению усилят желание городских жителей обзавестись садовывли и огородными участками. Экономические и финансовые трудности, которые в неблаго­ приятных условиях негативно повлияют на положение коллективных сельскохозяйственных предприятий, могут привести к сокращению обра­ батываемых площадей и расширению земельного потенциала для предо­ ставления земель в аренду, что повлияет на снижение уровня арендной платы, но даже при этих условшис вряд ли будет много желающих стать арендаторами. В районах, отдаленных от городов, особенно в Нечерно­ земном центре и Сибири, цена земли будет иметь сравнительно невысо­ кий уровень. При третьем сценарии общеэкономической ситуации земельная рефор­ ма скорее всего будет развиваться, сочетая элементы первого и второго сценариев. Можно ожидать, что число фермерских хозяйств будет расти темпами, меньшими, чем при первом сценарии. Средние размеры этих хозяйств увеличатся незначительно в связи с исчерпанием удобных земель в спецфонде перераспределения. Затраты на капиталовложения будут другим жестким ограничением в создании новых ферм. Интерес населения к получению земельных участков для дачного строительства и садоводства сохранится, хотя затраты на обустройство окажутся непо­ сильными для многих граждан, желающих приобрести такие участки. Можно ожидать, что рыночные цены на земельные участки будут иметь тенденцию к умеренному росту. 203 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека