NED365341NED

Вторым по значению способом передачи прав на землю является купля-продажа земельных участков. Эта форма земельного оборота не определилась в достаточной мере и нуждается в значительном регулировании со стороны государства. Многие причины вызвали этот факт: законодательно не решен вопрос по поводу купли-продажи сельскохозяйственной земли, не отработана процедура выдела земельного участка из общего земельного массива, находящегося в частной долевой собственности, практически отсутствует инфраструктура рынка земельной недвижимости и др. Сделки купли-продажи земельных участков совершаются на земельном рынке. Сформировались два сегмента земельного рынка – муниципальный и частный. На муниципальном земельном рынке продавцами являются органы власти. Они продают земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также права аренды земельных участков различного целевого назначения. На частном земельном рынке продавцами являются собственники земельных участков со строениями и незастроенных. Это, как правило, частные лица. Продажа земли властями осуществляется с аукциона (по конкурсу) или на договорной основе. На частном земельном рынке сделки заключаются только на договорной основе. Из других форм земельного оборота менее всего развит залог земельных участков. Это связано с нежеланием кредитных учреждений оформлять кредит под залог собственности, имеющей низкую ликвидность; отсутствием эффективной методики определения залоговой стоимости земельных участков и законодательного регулирования ипотеки сельскохозяйственной земли и многими другими факторами. 2.3. Позитивные и негативные результаты земельных преобразований Первый существенный результат земельной реформы состоит в формировании новой, относительно устойчивой структуры землепользования в аграрном сфере экономики в разрезе трех основных секторов, связанных с формами земельной собственности.