NED365341NED

Следует также обратить внимание на попытку закона об ипотеке ввести в наш имущественный оборот новый залоговый институт – “закладную” (гл. III), соединяющую в себе два договора – кредита и залог, и являющуюся ценной бумагой. Назначение закладной состоит в том, чтобы способствовать созданию вторичного ипотечного рынка, что является необходимым условием развития долгосрочного, в том числе инвестиционного кредитования. Применение нового закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” на практике позволило бы сравнительно быстро выявить и исправить его недостатки, но рассчитывать на это в ближайшее время вряд ли возможно. Ипотека, хотя и способствует кредиту, но вторична по отношению к нему. Развитию же долгосрочного кредитования сегодня препятствуют другие причины – экономическая и политическая нестабильность в стране, финансовый кризис, отсутствие кредитных ресурсов. Кроме всего прочего во многих областях России сельскохозяйственные земли не являются ликвидным ресурсом и по этой причине как залоговое имущество ценности не представляют. Однако основной проблемой для кредитных кооперативов остается их неясный правовой статус. Как отмечалось выше, кредитный кооператив является некоммерческой кредитной организацией в форме потребительского кооператива, не подпадающей под банковское законодательство, регулирующее деятельность коммерческих кредитных организаций. Согласно существующему банковскому законодательству, заниматься кредитной деятельностью имеют право только коммерческие кредитные организации, обладающие лицензией Центрального банка. Законодательство по потребительской и сельскохозяйственной кооперации этих вопросов не решает. И хотя действующее гражданское законодательство допускает существование займа, предоставляемого некредитными организациями (§ 1 главы 42 ГК) 1 , налоговая инспекция усматривает возникновение налогового случая (налог на прибыль от кредитной деятельности, НДС при товарном кредитовании) при регулярном осуществлении таких операций. Поэтому необходимо законодательное утверждение кредитных 1 Эту лазейку и используют существующие кредитные кооперативы, называя выдаваемые кредиты займами.