83 аренды, каковое обстоятельство весьма вредно отзывается какъ на ннтересахъ участвующихъ в ъ этомъ договоре сторонъ, такъ н на успг Ь ш - номъ развили сельско-хозяйственныхъ пред- n p iflT ift. Обязательство землевладельца возобновить арендный дого- воръ пм'Ьетъ важное экономическое значеше: этимъ спосо- бомъ устраняется опасеше арендатора лишиться сданнаго ему земельнаго участка по истеченш срока договора, и онъ при такихъ услов 1ягь уже не сталъ-бы стесняться въ размерахъ затрать на всевозможный хозяйственный улучшешя; если бы даже и случилось, что землевладелецъ отказался возобновить договоръ, несмотря на существующее въ этомъ отношеши обязательство, то арендаторъ имёетъ право на получеше обу­ словленной неустойки, или же на возм’ Ьщете ему понесен- ныхъ нмъ убытковъ, н такой способа, расчета оказался-бы во всякомъ случае справедливымъ, представляя собою возна- граяцеше выходящаго фермера за произведенный имъ хозяй- ственныя улучшешя; несомненно, заключеше договоровъ аренды на определенный срокъ съ правомъ возобновлешя упрочи- ваетъ отношешя между землевладельцемъ и арендаторомъ и способствуетъ успешному развипю сельско-хозяйственныхъ предгцнятш, осуществляемыхъ арендными способомъ; устанав­ ливая услов1я возобновлешя аренднаго договора и размеры неустойки въ случае отказа одной нзъ сторонъ отъ исполнена этого обязательства, землевладелецъ и арендаторъ имеютъ возможность предусмотреть ташя подробности и спещальные случаи, отъ которыхъ зависитъ весь успехъ предар1япя, a именно: сохранеше взаимныхъ ннтересовъ и добрыхъ отно­ шений между участвующими въ немъ сторонами. Изъ всего вышензложеннаго следуетъ, что въ Poccin аренд­ ный договоръ вследствие ограниченнаго срока, допускаемаго закономъ, и вследств1е отсутствия возможности продолжить его путемъ обязательнаго возобновлешя или посредствомъ ыолчаливаго соглас1я сторонъ,— находится въ самыхъ небла- гощнятныхъ услов1яхъ для своего прпменешя; если же къ этому еще прибавить слабую степень развитая экономическихъ услов 1Й н бедность русскаго сельскаго населешя, то и не удивительною покажется та громадная разница въ применеши аренднаго договора въ Poccin и въ Англш. Опишсмъ предварительно положеше этого вопроса въ Англш. б* Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека