75 ществляющее земельное цользоваше, разорилось и было бы объявленно несостоятельнымъ должникомъ: въ этомъ случае право земельнаго пользовашя на основаши остающагося въ силе договора продается съ публпчныхъ торговъ, и выру- ченныя отъ этой продажи деньги употребляются на удовлетво- реше кредиторовъ, преимущественное право предъ которыми, однако же, прежде всего всегда им'Ьетъ землевлад'Ьлецъ. Очевидно, что начало и происхождеше этого договора сл'Ь- дуетъ отнести къ „jus empliyteuticum“, съ которымъ онъ имеешь полное сходство за незначительными отступлешямп, а именно: договоръ этотъ не прекращается вследств1е не­ платежа за земельное цользоваше въ течете трехъ л+»тъ, и плохой урожай не можетъ служить причиною для сбавки годовой уплаты, какъ это применялось по Римскому праву „jus emphyteuticum". Договора. „beklem-reght“ имеешь весьма значительный прак­ тически достоинства; напримкръ: каппталистъ, желающш по­ местить свои деньги въ падежный фондъ, несомненно най- детъ положеше земельнаго собственника на основаши этого договора гораздо предпочтительнее ссуды подъ закладныя на недвижимый имущества; положеше собственника на основаши этого договора очень покойное: правда, что хотя онъ и не участвуешь, подобно другпмъ землевладельцамъ, въ выгодахъ отъ постепеннаго возрастания стоимости земли, которое съ течешемъ времени можетъ достигнуть значнтельныхъ размк- ровь, но за то, съ другой стороны, онъ и не принимаешь ни­ какого учас/ыя въ заботахт., трудахъ и безпоконствахъ, кото­ рымъ подвергаются друпе землевладельцы при нзвлечепш до- ходовъ изъ ихъ HMtHifi; земельный собственникъ на основаши этого договора по своему покойному положенш ничемъ не отличается отъ владельца самыхъ ирочныхъ процентныхъ бу­ маги , и обстоятельство это заслужпваетъ особап внимашя въ томъ отношетпи, что, привлекая свободные капиталы къ земельной собственности, оно способствуетъ успешному раз­ витию сельскаго хозяйства и обогащение страны. Что же касается положешя фермера на основаши договора ,,beklem-reght“ , то преимущества экономическнхъ условШ, съ которыми онъ связанъ, еще значительнее: не тратя капитала на покупку земли, фермеръ въ этомъ случае пользуется та­ кими правами, которая ничемъ не отлнчаютъ его отъ поло- жешя настоящего землевладельца - собственника, а потому Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека