7 3 Вообще относительно установлешя срока для арендныхъ договоровъ все экономисты сходятся въ томъ, что крат­ косрочность договора весьма вредно отзывается на успЪхахъ землед'Ь.пя; Французский экономистъ 11. Ларца-Болье гово- ритъ, что принятые Европейскими законодательствами сроки арендныхъ договоровъ такъ коротки, что они положительно лишаюгь фермера возможности вести свое хозяйстве» па осно- ваши правильно задуманного плана, вмполнеше котораго не­ пременно требуетъ продолжнтельнаго пертда времени. Въ ирежшя времена, когда арендный договоръ не былъ еще изв'Ьстенъ, земля отдавалась въ пользоваше безерочное, которое и продолжалось непрерывно, переходя по наследству отъ отцовъ къ сыновьямъ; вследеш е такого порядка поль- зоватя землею съ течешемъ времени она оказалась въ ру- кахъ не отдел ынлхъ лицъ, а совокупности лицъ, составля- ющихъ обхцнну; при этомъ земелькыя владетя распределялись между представителями пфлыхъ родовъ, каждый изъ которыхъ являлся юриднческнмъ лицомъ, состоявшим!, изъ предста­ вителей прежнпхь владЬльцевъ, естественнымъ образомъ, по очереди сменявшпхъ умершнхъ и пользовавшихся землею на правахъ ихъ наследннковъ. Въ средиie века непрерывное, наследственное пользоваше землями применялось въ шпрокихъ размерахъ монастырями и духовными учреждениями въ принадлежавшихъ имъ гро- мадныхъ владешяхъ; значительная же власть и могущество, ко­ торыми обладало духовенство въте времена, были причиною того, что въ его распоряженш нередко оказывались земли не только его собственный, но и принадлежавшш свободнымъ земле- дельцамъ, которые вынуждены были искать у него защиты и покровительства отъ обидъ и набеговъ вооруженныхъ шаекъ, которые мешали пмъ спокойно продолжать свои мирныя за­ н я т ; тате ыелше землевладельцы добровольно предоставляли духовенству верховное право собственности на свои земли (dominium), сохраняя, однакоже, за собою право полнаго поль- зовашя таковыми (dominium utile); право это и продолжалось при такихъ услов1яхъ непрерывно и потомственно; сначала тате мелгае землевладельцы уплачивали своимъ покровите- лямъ определенный повинности натурою, ввиде земледель- ческихъ продуктовъ или личной работы, при чемъ повин­ ности эти имёлн значеше вознаграждешя за oxpaHeHie ихъ спокойств!я и защиту отъ враговъ; впоследствш-же, по мере Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека