71 арендной платы оказывается недостаточною и предлагаемы® ему у ело Bin посторонними лицами гораздо выгоднее опред'Ь- ленныхъ заранее по договору съ его арендаторомъ; размеры такой неустойки определяются въ этомъ случае въ виде уде­ сятеренной суммы договоренной надбавки арендной платы; сумма эта въ такомъ случае представляетъ собою вознаграж- деше выходятцаго фермера за произведенный имъ капиталь­ ная хозяйственная улучшешя, и такимъ образомъ интересы его оказываются соблюденными. Однако же это не все: фер- меръ, съ своей стороны, можетъ также, какъ и посторонтя лица, найти для себя выгоднымъ предложить землевладель­ цу более высокую надбавку арендной платы сравнительно съ тою, которая обусловлена по договору: поэтому онъ, съ своей стороны, имеетъ право отказаться отъ цриняпя неустойки, размеры которой онъ признаетъ недостаточными ввиду про- изведенныхъ имъ улучшешй,и входитъ съ землевладелецемъ въ новыя соглашешя; тогда, и въ этомъ случае, какъ и въ первомъ, землевладелецъ имеетъ право не принять предла­ гаемой ему усиленной надбавки арендной платы только при условии уплаты фермеру неустойки, въ десять разъ превосходя­ щей такую надбавку. Такимъ образомъ при наступавши сро­ ка аренднаго договора между сторонами устанавливается, какъ бы, торгъ на стоимость находящегося въ аренде вла- дешя, пмеюицй целью возобновлеше договора на справедли- выхъ основашяхъ, или же, въ случае его прекращешя, пра­ вильный расчетъ между ними; во всякомъ случае этимъ спо- собомъ значительно поощряется добросовестное отношеше арендатора къ своему делу и правильное ведете хозяйства. Однако же, существенное неудобство этого способа, при всемъ его остроумш, заключается въ томъ, что землевладе­ лецъ долженъ всегда иметь въ своемъ распоряжеши свобод- ныя средства, чтобы не оказаться стесненнымъ въ случае надобности уплатить фермеру обусловленную неустойку. Другой способа^, предлагаемый темъ же экономистомъ, заключается въ иостоянномъ продолжении краткосрочныхъ арендныхъ договоровъ посредствомъ выкупа истекшихъ летъ: если; напримеръ, при девятилетнемъ сроке договора прошло три года, то фермеръ имеетъ право предложить землевла­ дельцу уплату известной единовременной суммы за возстанов- леше вновь девятилетняго срока договора, прибавивъ три года къ концу его; система эта могла бы привести къ самымъ Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека