70 арендную плату; однако же, при этомъ они совершенно упу- скаютъ изъ вида, что при отношешяхъ, основанныхъ на со­ вершенно противоположныхъ интересахъ, арендатору зная не­ прочность своего положешя, все свое искусство направляетъ кътому, чтобы во время своего пользовашя выбрать изъ зем­ ли какъ можно более, оставивъ ее въ состоянии полнаго исто- щешя и безалодгя. Увеличете сроковъ договора приносить пользу только от­ носительную, такъ какъ этимъ достигается лишь бол'Ье ред­ кое наступлеше першдовъ разоретя земли, но отнюдь не со­ здается прочнаго, непрерывно продолжающагося и развива- ющагося предпр1ят!я, какимъ должно являться сельское хозяй­ ство, осуществляемое посредствомъ аренды. Швейцарсшй экономиста Пиктетъ предлагаетъ заключать арендные договоры срокомъ на одинъ годъ, причемъ срокъ этотъ ежегодно возобновляется самъ собою; въ случа’ Ь-же не- желашя одной изъ сторонъ продолжать договоръ, заявлеше о семь должно быть сдЬлано за 6 мЬсяцевъ до нстечеьпя го­ дового срока, при чемъ сторона, заявляющая объ отказе, должна уплатить обусловленную договоромъ неустойку; такой порядокъ значительно охлаждаетъ стремлешя той или другой изъ участвующихъ сторонъ къ прекращению договора, кото­ рый такимъ образомъ возобновляется ежегодно самъ собою и превращается въ непрерывный. Французсшй экономиста Mathieu de Dombasle , предлагаетъ нисколько практичныхъ способовъ для вознаграждешя фер­ мера по истечении срока аренднаго договора и соблюдешя при этомъ интересовъ землевладельца. Одинъ изъ нихъ, собственно говоря, заимствованъ у лор­ да Karnes и состоитъ въ томъ, что при заключении аренд­ наго договора по взаимному соглашешю сторонъ определяют­ ся размЬры надбавки арендной платы на новый, следующий по истеченш срока этого договора першдъ; такимъ образомъ возобновлеше договора со стороны землевладельца становит­ ся обязательнымъ на заранее договоренныхъ услов1яхъ, и фермеръ не имеетъ причинъ бояться производить затраты на улучшешя почвы и хозяйства. Однако же, землевладЬлецъ имЬетъ право при наступлеши срока договора все-таки отка­ зать арендатору, уплативъ ему известную неустойку, въ осо­ бенности, если онъ увидитъ, что, вследств1е изменившихся местныхъ экономическихъ условий, определенная надбавка Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека