69 при посредстве химпческихъ анализовъ, причемъ экспертиза эта нередко приводила къ ошибочнымъ заключешямъ; благо­ даря этому я влет ю, со стороны фермеровъ стали повторяться многочисленные случаи злоупотреблетй, а именно: почва вре­ менно насыщалась летучими химическими продуктами, вводив­ шими экспертовъ въ заблуждете, и такимъ образом'ь земле- плад'Ьльцамъ приходилось уплачивать вознаграждеше за такчя удобрешя, который вскоре затемъ улетучивались, не оставивъ по себе и ca t да. Что же касается второй категорш способовъ заинтересо­ вать арендатора въ добросов'Ьстномъ пользованш землею, со- стоящихъ въ установленш удобныхъ для об'Ьихъ стороиъ усло­ вий прекращешя договора, то большая часть изсл'Ёдованш въ этомъ oTiiomeHiii сводится къ определенно полезнаго сро­ ка для договора аренды или къ поощретямъ стороиъ для его продолжешя. Профессоръ французской земледельческой школы въ Ро­ виль, Ж . Шолль, исходить, что при общепрннятомъ во Фран- щи девятилетнемъ сроке договора— арендаторъ, поправляя зло своего предшественника, въ течеше первыхъ трехъ летъ усиленно удобряетъ истощенную почву; затемъ въ течете следующаго трехлепя хозяйство ведется более или менее нормальнымъ образомъ, но за то въ продолжеше последнихъ трехъ летъ арендаторъ уже не жалеетъ земли и старается съ из- быткомъ вернуть те затраты, который были имъ въ нее вло­ жены въ первый трехлетшй першдъ договорпаго срока. Не расчитывая на получеше вознаграждешя за улучшете поч­ вы, арендатору при такихъ услов1яхъ гораздо выгоднее исто­ щать ее, чемъ производить затраты на ея удобреше, да еще дать основате землевладельцу на надбавку арендной платы после истечешя срока договора; очевидно, что добросовест­ ность арендатора въ этомъ случае граничила бы съ наив­ ностью, такъ какъ по истеченш срока договора для удержа- шя за собою арендуемой и улучшенной имъ земли ему при­ шлось бы надбавить арендную плату не только въ зависимости отъ произвола или снисходительности самого землевладельца, но и сообразно съ услов1ямн, могущими быть предложенными посторонними лицами, его конкурентами. Мнопе землевладельцы потому именно и предпочитаютъ краткосрочные арендные договоры, что при быстро росту щей стоимости земли это даетъ имъ возможность чаще набавлять Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека