65 Однако же, ни законодательный меры, ни спещальные пункты предусмотрительно составленныхъ контрактовъ пе въ состояшп заставить арендатора действоватьпротивъ собственной выгоды; поэтому все эти Meponpiana остаютса совершенно мертвою буквою въ техъ случаахъ, когда все дело оказы­ вается вне контроля, а потому и зависитъ исключительно отъ совести арендатора, неподдающейся, конечно, никакому контролю; въ этихъ случаахъ арендный способъ хозяйства, очевидно, не можетъ дать удовлетворительныхъ результатовъ. Въ самомъ деле, при недобросовестном!, отношенш арен­ датора къ своимъ обязанностямъ,— разъ это для него вы­ годно,— онъ съумеетъ обойти все пункты договора и бу- детъ такъ или иначе обезсиливать почву, истощать пло­ дородие ея и по возможности менее расходовать свои сред­ ства для ея удобрешя: отъ своего вора, какъ известно, трудно уберечься, и если арендаторъ ввиду приближающагося срока договора задумаетъ покинуть арендуемую имъ землю, то онъ, за редкими чсключешями, и не постеснится оставить ее въ состояши полнаго разоретя. Едпнственнымъ, действительнымъ средствомъ для устра- нешя недобросовестныхъ стремленШ со стороны арендатора могло бы оказаться только применеше такой комбинацш, въ силу которой ему самому стало-бы невыгоднымъ такое отношеше къ делу, или, другими словами, чтобы правильное, рацю- нальное ведеше хозяйства въ его глазахъ стояло въ зави­ симости не отъ предписанШ законодательной власти и не отъ спещальныхъ пунктовъ договора, а отъ личной его пользы. Въ этомъ случае польза арендатора оказалась-бы въ усо- вершенствованш правильнаго хозяйства и слилась-бы, сле­ довательно, съ пользою самого землевладельца. IIзъ сказаннаго следуетъ, что успехъ аренд- наго способа хозяйства можетъ считаться о б е з- печеннымъ только въ томъ случае, когда инте­ ресы участвующихъ въ немъ сторонъ вполне солидарны. Въ самомъ деле, обезсиливая и разоряя землю, аренда­ торъ, конечно, обезценилъ ее, такъ сказать, ограбилъ и та- кимъ образомъ присвоилъ себе часть принадлежащая зем­ левладельцу капитала; но за то при добросовестномъ отно- шегаи арендатора къ хозяйству, при усиленномъ удобренш и улучшенш почвы, оказывается, что затрачиваются его лич- 5 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека