63 Сравнеше землп съ фабрикою уже далеко не ново; конеч­ но, п въ сельско-хозяйственномъ предпр1ятш имеется полное взаимодейств1е природы, труда и капитала, а успехи въ спо- собахъ культуры постепенно доводить этого рода деятель­ ность до результатовъ блпзкихъ к ч > совершенству, однако же сдать въ аренду землю далеко не все равно, что сдать въ наймы фабрику съ находящимися въ ней машинами и двига- телемъ х ). Существенная разница, которую представляетъ земля сравнительно съ фабрикою, заключается въ томъ, что въ ней самой находится наибольшая часть сырого матер1ала, предна­ значаемая для переработки и производства продуктовъ, и со­ стоящая изъ определенная запаса органическихъ и мине- ральныхъ частицъ, требующихъ бережливая отношешя и постояннаго возобновлешя по мере пхъ расходовали; землю, такимъ образомъ, молено сравнить съ фабрикою, наполненною необходимыми для производства матер!аламн и снабженною запасами, сохраняющимися въ кладовыхъ, причемъ ключи отъ этпхь кладовыхъ должны по необходимости передавать­ ся арендатору. Аренда землп съ сельско-хозяйственною ц е- л ь ю отличается отъ найма е я для о б и т а н i я или подъ склады тг ймъ, что въ первомъ случае арен­ датору предоставляется право пользован1я продуктивными силами почвы с ъ о б я з а т е л ь - ствомъ ихъ возстановленхя, а во второмъ онъ можетъ пользоваться лишь ея поверхностью съ находящимися на ней устройствами и удоб­ ствами. Предоставлеше арендатору пользовашя продуктивными си­ лами удобренной земли является, такимъ образомъ, по отно- шешю къ нему со стороны землевладельца актомъ особая дов'Ьр1я, которое можетъ иметь место только или въ ра­ счете на добросовестность арендатора, но таше случаи редки, или-же при условш строгаго контроля за образомъ его дей- CTBifi и за исполнешемъ условш относительно правильнаго возстановлешя продуктивныхъ силъ земли, израсходованныхъ на снятые нмъ урожаи. Последств1я недобросовестная пользовашя землею аренда- торомъ настолько вредно и невыгодно отзываются на хозяй- !) De Gasparin. Fermage. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека