62 Совс'Ьмъ иное происходитъ въ гЬхъ случаяхъ, когда въ чи­ сле обязанностей арендатора по договору будетъ поставлено возведете на его счетъ хозяйственныхъ построекъ, или про­ изводство другихъ затрать, касающихся капитальнаго устрой­ ства влад'Ьтя; тогда дело значительно осложняется: при та- кихъ услов!яхъ ему приходится отделять часть своего оборот- наго капитала, приносящаго ему высокш процентъ, сократить такимъ образомъ размеры своего хозяйства и своихъ дохо- довъ и затрачивать значительный суммы на предметы, кото- торые никогда не могутъ быть его собственностью, а оста­ нутся лишь во временномъ его пользоваши; очевидно, что таюя условен не могутъ почитаться для него выгодными. Но замечательно при этомъ го обстоятельство, что такая комбн- нащя непременно должна весьма невыгодно отозваться и на доходахь самого землевладельца; въ самомъ деле: размеры арендной платы, вместо того, чтобы увеличиваться вслед­ ствие капиталышхъ улучшений имешя, станутъ убавляться въ виду необходимости возмещешя арендатору стоимости про- изведенныхъ имъ капнгальныхъ затрать и вознаграждетя его за лишеше того высокаго дохода, который онъ получалъ съ этого капитала, когда онъ въ деле фигурировать въ виде оборотнаго капитала. Такимъ образомъ, хотя въ действитель­ ности эти капитальный затраты и будутъ произведены за счетъ землевладельца, но заемъ капитала для этой цели бу­ детъ сделанъ на очень тяжелыхъ условгяхъ и пзъ ренты своей, составляющей 2 — 3 процента на капиталь, ему придется упла­ чивать ареидатрору какъ проценты, такъ и погашеше, по самымъ невыгоднымъ расчетамъ; такая комбинащя, совер­ шенно нарушающая принципы того спокойслшя и постоян­ ства въ получснш доходовъ, которыми отличается рента, ока­ зывается поэтому на практике совершенно неприменимою. Очевидно, что тагая услов!я аренднаго договора не могутъ почитаться нормальными и привести къ полезиыыъ резуль- татамъ. Точные и правильные расчеты между сторонами, обуслов­ ленные договоромъ— вотъ въ чемъ заключается г а р а н т тгге- ресовъ каждой изъ нихъ въ арендномъ способе хозяйства, совершенно такъ же, какъ и во всякомъ другомъ предпр1ятш, хо­ тя бы въ области торгово-промышленной деятельности, при веденш дела фабрнчнаго или заводскаго. Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека