60 Стоимость существующихъ строешй и хозяйственнаго устройства принимается, конечно, въ расчета при заключение аренднаго договора и опредйленш арендной платы. Но въ случай, если фермеръ во время пользования арендуемою зем­ лею нашелъ-бы иеобходимымъ или просто выгоднымъ произ­ вести какое-нибудь хозяйственное улучшеше, или даже но­ вое, крупное сооружеше, какъ, напримйръ, дренажъ, во- просъ этотъ разрешается весьма просто и къ обоюдному удо­ вольствие сторонъ. Признавъ пользу предлагаемаго фермеромъ сооружешя и установивши путемъ справокъ у ннженеровъ и подрядчиковъ действительную его стоимость, землевладйлецъ входить въ соглашеше съ своимъ арендаторомъ относитель­ но размйровъ надбавки арендной платы, которая должна слу­ жить источникомъ для ногашешя имйющаго быть имъ за- нятымъ на этотъ предмета спещальнаго капитала. Капиталь этотъ можетъ быть доставленъ и сам имъ землевладйльцемъ, но въ большинстве случаевъ онъ берется изъ банковъ и креднтиыхъ учреждешй и оплачивается обыкновеннымъ по- рядкомъ, устанавливаемымъ для долгосрочныхъ ссудъ съ постепеннымъ погашенгемъ. Такимъ образомъ, въ то время, какъ при ненормальныхъ условшхъ аренды отношешя сторонъ основаны на розни интересовъ и полнейшемъ антагонизме, въ настоящемъ слу­ чай стремлешя землевладельца и фермера оказываются со­ вершенно солидарными: оба они преслйдуютъ общую, одина­ ково выгодную для каждаго изъ нихъ цйль, весьма полезную вместе съ тймъ и съ общегосударственной точки зрйтя, такъ какъ землевладйлецъ и арендаторъ, преследуя свои личныя цйли и выгоды, въ то-же время способствуютъ успй- хамъ земледйл 1я и усиленш продуктивныхъ свойствъ земли и очевидно содййствуютъ экономическому развитию страны, ея обогащенш и процвйташю. Аренда при такихъ услов1яхъ представляетъ собою пре­ имущества еще и въ томъ отношеши, что въ лпцй фермера землевладйлецъ имйетъ опытнаго спещалиста-практика, со­ действующего увеличенш стоимости и доходности его нмйтя н предлагающаго ему не только производить тй или друпя капитальный затраты на хозяйственный улучшешя въ его имйнш, но вместе съ тймъ п представляющаго ему средства для погашешя затрачиваемаго капитала; въ этомъ обстоятель­ стве и заключается гараныя въ томъ, что предлагаемая за­ Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека