51 ственныхъ качествъ, который прюбретаютъ свое значеше только путемъ долголетней жизни въ среде сельской обста­ новки и который такъ трудно даются городскому жителю. Но независимо отъ такого редкаго сочетатя въ одномъ лице техъ качествъ, который обусловливают успешное ве­ дете сельскаго хозяйства, землевладелецъ весьма часто на­ ходится въ положенш абсолютной невозможности лично за­ ниматься этимъ деломъ, или хотя даже следить за нимъ; зе­ мельная собственность, представляя собою известный, нахо­ дящейся въ обращена! капиталъ, можетъ достаться ея вла­ дельцу случайно и даже совершенно неожиданно, какъ на- примеръ,— по закладной, по наследству или въ приданое за женою, и въ этихъ случаяхъ, не обладая для ведешя хозяй­ ства необходимыми знатями и оборотнымъ капиталомъ, или просто не располагая свободнымъ временемъ или даже не чувствуя призван in къ этого рода занятш, онъ долженъ искать иной сиособъ для нзвлечешя доходовъ изъ своего имешя; въ точно такомъ же положенш окажутся* им етя, доставппяся но наследству несколькимъ совладельцамъ, изъ которыхъ никто не желаетъ принять на себя -ответственной обязанности по управлешю; наконецъ, очень часто землевладелецъ не можетъ вести хозяйство въ своемъ именш потому, что по своимъ заняпямъ онъ принужденъ жить въ иномъ месте, или потому еще, что, владея несколькими пм'Ьшями, расположенными въ противоположныхъ концахъ государства, онъ и не въ состоя- niii посвятить свои силы и трудъ на это дело. Во всехъ этихъ случаяхъ аренда является едннственнымъ возможнымъ способомъ для правильнаго получешя доходовъ съ земельной собственности, такъ какъ заглазное в едете хозяйства при посредстве управляющихъ и доверенныхъ лицъ, благонадеж­ ность которыхъ является лишь редкимъ исключетемъ, не можетъ входить ни въ каше правильные экономичесше ра­ счеты. Такнмъ образомъ свободное обращеше земельной собствен­ ности, представляя собою одно изъ необходимыхъ условш для успешнаго применешя аренды, которая представляетъ собою весьма удобную форму хозяйства въ техъ случаяхъ, когда самъ землевладелецъ не имеетъ возможности или влечетя заниматься управлешемъ своего имешя; въ этомъ смысле аренда еще способствуетъ свободе обращешя земельной соб­ ственности, такъ что ценность ея, благодаря определенному до­ ходу, становится более устойчивою и постоянною. 4* Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека