38 Когда, напрнмЬръ, урожай оказывался обильный, то въ такой годъ и „merces“ уплачивалась исправно; но доста­ точно было случиться одному неудачному урожаю, чтобы арендаторъ оказался не въ средетвахъ внести арендную плату и чтобы договоръ такимъ образомъ оказался нарушеннымъ. Но на этотъ случай установился обычай, который съ тече- тем ъ времени превратился въ законъ, на основан! и котораго плохой урожай давалъ право арендатору на сбавку арендной платы; такой взглядъ можетъ быть признанъ вполне логичнымъ, если принять во внимаше, что арендаторъ долженъ былъ уплачивать „merces“ за купленные имъ продукты землед'к'пя: если-бы, положимъ, такихъ продуктовъ въ неурожайный годъ не оказывалось вовсе, или же ихъ получалось лишь ни­ чтожная часть, то совершенно несправедливо было бы требо­ вать условленную плату за проданный предметъ, который или вовсе не могъ быть доставленнымъ, илп-же былъ доставленъ лишь въ своей незначительной части. Однако-же поняпя объ урожай хорошемъ и о такомъ пло- хомъ, который вызывалъ необходимость сбавки арендной платы, были до крайности неопределенны и служили ново- домъ къ многочисленнымъ недоразумешямъ, спорамъ и про- цессамъ; приходилось устанавливать среднюю, нормальную производительность земли и принято было убавлять „merces“ лишь условно, т. е. съ тЬмъ, что если въ следующее года урожая оказывались выше средняго и покрывали убытки арендатора, понесенные имъ въ годъ неурожайный, то аренд­ ная плата должна была оставаться безъ изменешя и про­ изведенная сбавка пополнялась. Само собою разумеется, что татя осложнешя вредно отзывались на развит!и договора аренды, такъ какъ вынуждали землевладельца зорко сле­ дить за действ!ями арендатора, который въ этомъ случае оказывался нисколько не лучше простого работника,.а при та- кихъ услов!яхъ главное-то достоинство этого договора, т. е. удобство его для ведешя хозяйства заглазно, въ отдаленныхъ имеш яхъ, — совершенно исчезало. Второе обязательство арендатора по договору аренды у Римлянъ состояло въ томъ, что онъ долженъ былъ возде­ лывать землю, какъ подобаетъ доброму хозяину и отцу се­ мейства. Выражеше это перешло и во Французское законо­ дательство (en bon рёге de famille) и обозначаетъ, что арен­ даторъ долженъ былъ относиться къ порученной ему земле съ Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека