152 мельнаго пользовашя, опред’ Ьленнымъ срокомъ, превратилась въ контракта съ установленнымъ срокомъ въ 99 лета. Явлеше это стоить въ гЬсной связи со взглядомъ Фран- цузскаго законодательства, выраженномъ въ кодексе Наполе­ она и применявшемся до появлешя новаго свода сельскихъ постановленШ, признававшаго договоръ испольнаго хозяйства за „fermage“ или „louage*, т. е. за договоръ аренды пли найма. Признавая же, что предметомъ договора испольнаго хозяй­ ства является не самый земельный участокъ, а общее пред- npiaTie, имеющее целью извлечете изъ него доходовъ, и установивши, что онъ долженъ быть отнесенъ не къ числу договоровъ аренды, а къ разряду договоровъ особаго рода, „sui generis“, — слёдуетъ заключить, что для успешнаго раз­ витая хозяйства договоръ этотъ долженъ быть безсрочный, подобно тому, какъ это является въ договоре товарищества, и что прекращеше его должно стоять въ зависимости не отъ срока, а отъ другихъ могущихъ встретиться во время его осуществлешя обстоятельствъ, или отъ заявленнаго за из­ вестный срокъ одною изъ сторонъ нежелашя продолжать об­ щ ее дело. На практике, и въ западной Европе прекращеше договора испольнаго хозяйства, несмотря на признаше въ немъ н е­ которыми законодательствами контракта аренды, стоитъ въ зависимости не столько отъ установленнаго срока, сколько отъ следующаго факта, непременно являющагося последствь емъ его применетя: какъ только испольщикъ достигаетъ из­ вестной степени развитая и довольства, то все мечты его направляются къ тому, чтобы освободиться отъ зависимости его по отношетю къ землевладельцу, являющемуся его посто- яннымъ попечителемъ и руководителемъ, и превратиться въ самостоятельнаго фермера, или землевладельца-собственника. Такимъ образомъ моментомъ, вызывающимъ со стороны ис­ польщика желаше прекращешя договора испольнаго хозяй­ ства, является не какой-либо определенный срокъ. а достн- жеше известной степени развитая земледельца-исполыцика, сознаше его собственныхъ силъ и накоплеше достаточныхъ средствъ для ведешя предпргятая за свой счетъ и за свой рискъ и страхъ. Несомненно, что одно нзъ главнейшихъ до- стоинствъ испольнаго хозяйства именно въ томъ и заклю­ чается, что оно пмеетъ по отношешю къ сельскому населе- Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека