150 ное средство для землевладельца, дающее возможность расчиты­ вать на усп^хъ предпр1яыя и постепенное увеличеше доход­ ности съ его земельнаго участка, заключается въ томъ, чтобы, подобно договору товарищества, не устанавливать въ договоре испольнаго хозяйства никакого определеннаго срока и, такимъ образомъ, возбудить заботы и энергш испольщика его собственными выгодами; единственно только это услов1е и можетъ вызвать у испольщика охоту трудиться не только для увеличешя той части скота и хозяйственнаго имущества, которая, въ случае прекращешя договора, по разделу должна достаться въ его пользу, но и для производства капиталь- ныхъ хозяйственныхъ улучшенШ предоставленнаго ему участ­ ка; тогда только хозяйственное устройство его можетъ быть доведено до высшей степени совершенства, такъ какъ только при такихъ условгяхъ онъ охотно станетъ расчищать луга, распахивать новыя земли подъ поля, устраивать стоки и скаты для воды, окапывать свои владешя канавами, сажать деревья и живыя изгороди, проводить дороги, углублять пашню, улуч­ шать почву,— словомъ исполнять татя работы, которыя имеютъ громадное значеше для землевладельца, а для него, исполь­ щика, оказались-бы совершенно ненужными въ случае пре­ кращешя договора. Какъ только при срочномъ договоре земле- владелецъ проявить желаше понудить испольщика къ исполне- нш подобныхъ капитальныхъ работа, то исполыцикъ увидитъ въ этомъ обстоятельстве недобросовестное намереше со сторо­ ны землевладельца, заставить его работать, какъ батрака, безплатно пользуясь его трудомъ, и въ этомъ случае нечего ожидать отъ испольщика добросовестности и энергш: онъ окажется безсовестнымъ, беззаботнымъ лентяемъ, который будетъ работать только настолько, чтобы кое-какъ переби­ ваться и не умереть съ голоду; безполезны окажутся при такихъ услов1яхъ познашя землевладельца, его энерия и стремлеше къ успешному развитш хозяйства: онъ также, какъ и ис­ полыцикъ, будетъ обреченъ на неподвижность и на терпеливое выжидаше истечетя срока договора. Установлеше срока въ договоре испольнаго хозяйства, по­ добно договору аренды, положительно неприменимо, какъ вследстше вышеизложенныхъ причинъ, такъ, кроме того, еще и вследстше невежественности испольщика сравнительно съ фермеромъ и трудности, ввиду этого обстоятельства, устано­ вить каше-бы то ни было принципы или удобопонятный для Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека