96 со всеми ея невыгодными последств1ямн, и въ этомъ-то именно обстоятельстве и заключаются причины стремленш истощешя земли и разорешя хозяйства ввиду возможности оставлетя арендуемаго влад'Ьтя, а это обстоятельство, въ свою очередь, служить постояннымъ поводомъ къ подозрительнымъ и не- щнятнымъ отношешямъ между участвующими въ арендномъ договоре сторонами. Понятно, что при такихъ обстоятельствахъ осторожный арендаторъ не имЬетъ никакого расчета затрачивать своп капиталъ для устройства и улучшешя чужого влад'Ьтя, не обезпечивъ себя услов1ями, гарантирующими ему возвраты затраченныхъ имъ средствъ; поэтому, и самую систему хо­ зяйства, даихарактеръ всей своей деятельности, онъ непремен­ но установить въ тесной зависимости отъ этихъ услов1й, при- чемъ самое большое значеше для его расчетовъ будетъ иметь срокъ; на основания этихъ соображенШ, въ то время какъ для землевладельца не только двадцати-летшй, но и двенадцати- летшй срокъ должно показаться слишкомъ продолжительныыъ и невыгоднымъ — для арендатора онъ можетъ показаться не- достаточнымъ, такъ какъ для успешнаго осуществлешя сель- ско-хозяйственнаго предпрйяття, да еще при техъ крупныхъ капитальяыхъ затратахъ, которыя ему придется производить изъ своего кармана, неся на себе одномъ весь рискъ за успехъ дела, за правильную уплату аренды н за ногашеше капитала, затрачегшаго на хозяйственное устройство, сроки должны быть, если и не вечные, то во всякомъ случае почти соответствующее продолжительности пертда трудовой жизни человека, такъ какъ подобное предпр1я'пе несомненно можетъ потребовать для своего успеха целой его жизни. Приготовля- ясь-же въ теч ете всего договорнаго срока къ ликвидацш и видя въ наступающемъ сроке угрозу быть уволеннымъ, арен­ даторъ въ конце концовъ и самъ уже теряетъ всякое желан1е остаться на истощенномъ и разоренномъ имъ владеши; обез- ценивъ арендуемое владеше, онъ по истеченш договорнаго срока обыкновенно предлагаетъ землевладельцу значительную сбавку арендной платы, и такимъ образомъ краткосрочный арендный договоръ, который казался-бы для землевладельца, выгоднее, вместо ожидаемаго имъувеличешя доходности имен in нринесетъ ему очевидный убытокъ. Такимъ образомъ, выходить, что правильное и добросо­ вестное в едете хозяйства арендаторомъ, при еднноличномъ Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека