95 на капитальный затраты по устройству и улучтенЬшъ хозяй­ ства, землевлад'йлецъ, такнмъ образомъ, устраняетъ отъ себя всякое активное учаслле въ такомъ предщнятш, а потому долзкенъ отказаться п отъ т-Ьхъ значительныхъ выгодъ, которыя соединяются съ затратою основного капитала. Съдругой стороны, долзкенъ быть обезпеченъ и арендаторъ, который прннуждснъ употреблять свои средства не только на предметы, входящие въ соетавъ оборотнаго сельско-хозяйст- веннаго капитала, но и на производство такихъ улучшешй и устройства, отделить которыя огъ непрпнадлежащей ему земли не представляется никакой практической возможности: помимо предоставлешя ему той пользы, которая должна полу­ читься на затраченный нмъ капиталъ, онъ долзкенъ непре­ менно быть обезпеченъ такнмъ продолжительньшъ срокомъ договора, который далъ бы ему полную возмозкность вернуть произведенные имъ основные расходы. Такнмъ образомъ: у с т а н о в л е н i е продолжитель­ на г о срока в ъ а р е н д н ы х ъ д о г о в о р а х ъ должно иметь место только въ т'Ьхъ случаяхъ, когда землевладелец').. не п р н н и м а е т ъ ника к ого у ч а - с т i я с в о н м ъ к а н и т а л о м ъ в ъ ус т р о й с т в е и у л у ч - ш е н i я х ъ хозяйства, которое и предоставлено въ полное п е д и н о л ичное р а с п о ря ж е н i е аре н - датора и ведется на его собственный средства. Что-же касается значешя размеровъ срока арендныхъ до- говоровъ для казкдой нзъ сторонъ, то интересы землевла­ дельца и фермера въ этомъ отношеши являются совершенно противополозкными, а именно: договорившись касательно условШ арендной платы, земле*»лад%лецъ, иенришшаюицй учасия въ капнтальныхъ хозяйсгье-шыхъ улучшешяхъ, ста­ рается установить срокъ по ь:.. .мозкности кратчайшШ, чтобы иметь возмозкность въ блшкайшемъ будущемъ увеличить свои доходы, посредствомъ надбавки арендной платы. Напротивъ того, арендаторъ заинтересованъ въ томъ, чтобы срокъ былъ установленъ по возможности наиболее продолжительный для того, чтобы иметь возмозкность довести свое предпр1ят!е до выгоднаго конца, т. е. успеть сначала сделать необходимый затраты на устройство и удучшешя хозяйства, а затемъ и выбрать изъ предполагаемыхъ доходовъ затраченный имъ ка­ питалъ: ведь на наступаете срока договора онъ въ этомъ случае долзкенъ смотреть, какъ на ликвидацию предпр1япя Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека