94 щйятныя условш для iio.M 'InneiuH капитала, настолько въ этомъ случае совмещаются для землевладельца и прочность пред- npinria, н верная гаранпя, да и значительная выгода. Очевидно, что долгосрочный арендный договоръ не могъ бы дать столь замйчателышхъ во всехъ отношешяхъ резуль- татовъ, а потому и применете его въ Аыглш не соответ- ствовало-бы услов1ямъ жизни и экономическому развитию этой страны; и действительно, арендные договоры, устанавливающее на продоляштельные сроки точно определенный, неизменяемый отношешя и обязательства между участвующими въ нихъ сторонами, не оставляютъ никакого поля для активной дея­ тельности землевладельца, какъ мы это видимъ при договоре „at will", а потому п все значеше землевладельца при долго- срочныхъ договорахъ ограничивается лишь пассивною ролью исправнаго получетя обусловленной арендной платы. Въ депствптелыюсти-яге продолжительный срокъ аренднаго договора представляетъ собою лишь способъ rapaHTiii арен­ датора отъ произвола землевладельца, который, такимъ обра- зомъ, лишается возможности прекращешя этого договора во всякое время, совершенно неожиданно для фермера. Въ самомъ делё, какимъ-же образомъ благонамеренный арендаторъ, имеющий ввиду добросовестное веде H ie хозяйства, а не спекуляцш, можетъ принять землю въ арендное содер­ жаще па короткий срокъ? Другое дело землевладелец ь: онъ, наоборотъ, не можетъ быть заинтересоваиъ въ томъ, чтобы срокъ аренднаго договора былъ слишкомъ предо л ж . и те лонъ , такъ какъ обстоятельство это лишаетъ его возможности вос­ пользоваться своевременно теми выгодами, который могутъ представиться отъ нзмеиешя экономическнхъ условий въ дан­ ной местности и вздорожания цЬнъ на землю, ц сообразно съ такими условгями постепенно надбавлять арендную плату. Очевидно, однако яге, что для того, чтобы иметь возмож­ ность пользоваться всеми подобными выгодами, соединенными съ благощяятными пзменешями экономическнхъ условий дан­ ной местности, учаспе землевладельца въ договоре аренды не моягетъ ограничиваться одною обязанностью предоставлешя въ распоряжеше арендатора сданной ему на определенныхъ услов1яхъ голой неустроенной земли: въ такомъ случае онъ имелъ бы право только на нолучеше весьма незначительнаго дохода въ виде ренты на капиталь, представляющий собою стои­ мость его земли; оставляя на обязанности арендатора расходы Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека