— ТСЖ в принятии решений, касающихся управления об­ щим имуществом, свободно в рамках закона и не зависит ни от городских и районных властей, ни от жилищно-эксплуатаци­ онных организаций. С другой стороны, свобода в самоуправлении имеет свои отрицательные черты. Прежде всего это недостаток професси­ ональных знаний и подготовки в области управления и обслу­ живания ж илья у членов товарищества, а также отсутствие рынка специалистов по управлению и эксплуатации фонда. Главным видом взаимоотношений ТСЖ и всех организаций, предприятий, с которыми сопряжена его деятельность, стано­ вятся договорные отношения. Источниками финансирования деятельности ТСЖ могут быть: — регулярные платежи владельцев за потребляемые ком­ мунальные и эксплуатационные услуги. Размеры регулярных платежей для собственника ж илья должны быть пропорцио­ нальны доле в праве собственности на общее имущество. Р аз­ меры платежей за содержание и ремонт мест общего пользова­ ния устанавливаются в ТСЖ с учетом расходов на обслужива­ ние, текущий ремонт инженерного оборудования (электричес­ кого, сантехнического, лифтового), находящегося за пределами и внутри квартиры; — плата за сдачу в аренду нежилых помещений, земель­ ного участка придомовой территории (ставки арендной платы устанавливаются ТСЖ на общем собрании, но они не должны быть ниже муниципальных ставок); — дотации, компенсации и субсидии, ранее поступавшие на счет организации, обслуживающей данный дом; — получение доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, предусмотренной уставом и не противоречащей существующе­ му законодательству. Причины низких темпов развития товариществ собствен­ ников жилья следующие: — низкий уровень доходов граждан, что заставляет их “эко­ номить” на расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в условиях, когда неоплата не влечет немедленных санкций; 1 4 4 Электронная Научная СельскоХозяйственная Библиотека